| Selling Price | 435.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das Haus aus dem Baujahr 1968 wurde im Jahr 2019 nach den Wünschen der Bauherrin von einem Architekten vollständig saniert und um einen Zwischenbau zum Nebengebäude und einen Carport ergänzt. Das Erdgeschoss des Hauses, der Zwischenbau und das Nebengebäude wurden ausgeschachtet und eine neue wärmegedämmte Betonsohle verbaut. Im gesamten Haus wurden dreifach verglaste Fenster (im EG bodentief) eingebaut. Eine neue Gasbrennwertanlage (Brötje), neue Heizkörper im EG, größtenteils neue Elektro- und Wasserleitungen, ein neues schwellenfreies Bad im EG ergänzen die Sanierungen.
Klimaanlagen Etherea von Panasonic im Erd- und Obergeschoss sorgen für Komfort. Von außen sind die meisten Fenster durch elektrische Alu-Jalousien der Fa. Warema (windstabil bis Windstärke 9) zu verschließen.
Im Erdgeschoss schließen hohe Schiebetüren den offenen Wohnbereich mit Küche (ca. 36 m²) und das Schlafzimmer (ca. 15 m²) ab und erlauben eine flexible Nutzung der Räume. Ein Bad mit großzügigem schwellenfreiem Duschbereich, einem Dusch-WC der Fa. Toto sowie einer elektrischen Fußbodenerwärmung ergänzt das Erdgeschoss und erlaubt Ihnen eine ebenerdige Nutzung des Hauses.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit einem großen und einem kleinen Arbeits-/Schlaf- oder Gästezimmer sowie einem Vollbad mit Badewanne und Dusche und einem separaten WC.
Im gesamten Haus ist Holzparkett verlegt, im Atelier/Hauswirtschaftsraum und in den Bädern Fliesen. Auf schadstofffreie bzw. –arme Materialien wurde großer Wert gelegt.
Im Übergang zum Nebengebäude bietet ein vom Schreiner passgenau eingebauter deckenhoher Einbauschrank großzügigen Stauraum.
Kaminanschlüsse für Kaminöfen befinden sich im offenen Wohnbereich (EG) und im Atelier.
Das ca. 20 m² große Atelier öffnet sich bis zum Dach und hält alle Anschlüsse für einen HWR sowie zwei Steckdosen für Drehstrom bereit. Vom Atelier haben Sie einen direkten Zugang zum Gewächshaus.
Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden, jedoch noch nicht freigeschaltet.
Ein sehr durchdachtes Haus, das eine angenehme Atmosphäre besitzt, erwartet Sie. Wenn Sie Wert auf Qualität legen, werden Sie das Haus mögen.
Als Gartenliebhaber finden Sie alles, was ihr Herz begehrt: ein beheizbares ca. 20 m² großes Gewächshaus der Fa. Krieger, einen Nutzgarten, eine Obstbaumwiese, einen Naturteich mit Schwimmmöglichkeit und ein parkartig angelegtes Naturgrundstück mit einem Erlen- und Birkenwäldchen.
Zustand sehr gepflegt und hochwertig
Garten mit altem Baumbestand, 2 Gartenhäuser, Gewächshaus ca. 20m² (beheizbar)
Großer Naturteich mit Schwimmmöglichkeit (Oase-Filter) aus 2021
Regenwasserzisterne (ca. 7000 l) zur Gartenbewässerung
Nebengebäude mit Atelier/HWR und Garage
Carport
Gas-Brennwertheizung (Brötje) aus 2019
Klimaanlagen EG und OG (Etherea von Panasonic) aus 2019
Dreikammer-Kläranlage aus 2011
Teilweise unterkellert
Das Haus liegt sehr ruhig in (fast) Alleinlage im Außenbereich an einem Wirtschaftsweg ohne Durchgangsverkehr. Im ca. 1,5 km entfernten Leezdorf finden Sie einen kleinen Supermarkt, ein Restaurant, eine VR-Bank und weitere Geschäfte für die notwendige Grundversorgung. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der Ortsmitte zu finden.
Ärzte, Apotheken, Bioladen und größere Geschäfte befinden sich in Marienhafe (ca. 7 km) und Hage (ca. 6 km). Nach Norden (ca. 10 km) und nach Norddeich zum Fähranleger (ca. 16 km) ist es nur ein Katzensprung. Schloss Lütetsburg mit seinem Schlosspark, dem Schlossparkcafé und dem Golfplatz ist ca. 8 km entfernt, Greetsiel ca. 17 km.
Abseits der Touristenströme und trotzdem schnell auf den Inseln oder mittendrin im Trubel– so wohnen Sie in diesem Haus in ländlicher Idylle.
