Bad
Eingang
Ausblick Loggia
Schlafzimmer
Dusche
Bad
Küche
Aufzug
Ansicht
Tiefgarage
Wohnzimmer
Loggia
Flur
Gäste-WC
| Selling Price | 234.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Hochwertig renovierte 3-1/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Neuss-Holzheim
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet stilvolles Wohnen auf komfortablem Niveau – und das barrierefrei! Die durchdachte Renovierung, der hohe Wohnkomfort und der direkte Blick ins Grüne machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum.
Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage suchen.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug – barrierefreier Zugang!)
- Zimmer: 3,5 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Loggia mit Grünblick – Entspannung mit Aussicht
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex) – sicher & komfortabel parken
Ausstattung & Renovierung (2025)
Die Wohnung wurde mit einem hohen Anspruch an Qualität und Funktionalität umfassend renoviert:
- Barrierefreier Zugang über Aufzug (2024)
- Neuer Bodenbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Neue Fenster in 2024: Energiesparende, moderne Kunststofffenster
- Wände & Decken: Glatt verputzt und frisch in hellem, freundlichen weiß gestrichen
- Neue Innentüren sowie moderne Wohnungseingangstür
- Elektrik: Neue Unterverteilung, Steckdosen und Schalterelemente
Badezimmer:
- Großformatige Fliesen in elegantem Design
- neue hochwertige und modern Keramik
- Begehbare Dusche mit Regendusche
- Moderner Handtuchheizkörper
- LED-beleuchteter Spiegel
Gäste-WC:
Ebenfalls neu gestaltet und mit LED-Spiegel
Bezugsfrei nach Absprache – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung
Energieklasse lt. Energieausweis: "D" (114 kWh/m²a)
Hausgeld: 282,00 Euro zzgl. Rücklage 131,82 Euro / Monat
Lage – Ruhig & gut angebunden
Die Wohnung liegt in Neuss-Holzheim, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A57 und A46 als auch ein Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe, sodass auch Pendler eine schnelle Anbindung nach z.B. Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach genießen.
Die Gell’sche Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Seitenstraßen und viel Grün – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe kombinieren möchten.
