2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Perfekte Kapitalanlage oder Eigenheim: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung 52 m² Wohnfläche und mit 195 m² Garten in Stetten am kalten Markt
Mietinteressenten sind nachgefragt Kaltmiete in siecht inklusive Garten 750 €.
Objektbeschreibung

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, sonniger Süd-Terrasse (ca. 9 m²) und einem großzügigen 195 m² Garten mit notariell gesichertem Nutzungsrecht bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit in Stetten am kalten Markt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, das ebenfalls umfangreich modernisiert wurde. Alle wichtigen Sanierungen sind bereits abgeschlossen – Sie kaufen ohne Renovierungsstau.

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung – hier profitieren Sie sofort von einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen, naturnahen Lage.

Ausstattung

✅ Kernsanierte Wohnung (2025)
✅ Sonnige Süd-Terrasse (ca. 9 m²) + ca. 195 m² Garten
✅ Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
✅ Komplett gefliester Boden, neue Türen & Wände frisch verputzt
✅ Einbauküche (modern & funktional) inklusive
✅ Neue Strom- und Wasserleitungen
✅ Gaszentralheizung – einwandfrei in Betrieb
✅ Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Modernisierungen am Gebäude

Dach erneuert & gedämmt (2024)

Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (12 cm)

Neue Wasserleitungen inkl. Enthärtungsanlage

Professionelle Hausverwaltung, Hausgeld aktuell 127 € (Leerstand)

Keine weiteren Reparaturen notwendig

Zusatz für Kapitalanleger: Im selben Haus steht eine weitere Dachgeschosswohnung zum Verkauf – ideal für ein Paketangebot!

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Stetten am kalten Markt, mitten in der idyllischen Natur der Schwäbischen Alb.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.

Ideal für Naturliebhaber, Familien oder Investoren.

Sonstiges

Wohnfläche: ca. 52 m²

Terrasse: ca. 9 m² (wird gemacht mit eingangs Bereich in preis inbegriffen)

Garten: ca. 195 m² (notariell gesichertes Nutzungsrecht)

Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Keller: nicht vorhanden

Hausgeld: 127 €/Monat

Bezug: sofort möglich

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

📩 Mrohs Immobilien
✉️ info@immobilien-mrohs.de

Furnishing

Souterrainwohnung
Deckenhöhe: ca. 214 cm

Diese Souterrainwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Ursprünglich wurden die Kellerräume als Vorratsräume oder kleine Kämmerchen genutzt. Nachträglich wurden diese Räume modernisiert und zu einer Souterrainwohnung umgebaut.
Die Wohnung liegt unterhalb des umliegenden Bodenniveaus und verfügt über Fenster, deren Fußboden leicht unter der Erdoberfläche liegt.
Die komplette Außenwandsockelabdichtung wurde durchgeführt; die Sanierung ist mit Bildern dokumentiert. Generell sind alle Räume im Kellerbereich des Gebäudes absolut trocken.
Die Außenwände sind wie folgt isoliert:
Perimeterdämmung: 10 cm, verputzt
Südseite innen: 6 cm Dämmung, verputzt.

Im Grundbuch ist die Wohnung als Wohnungsnummer 6 mit eigenem Grundbuchauszug eingetragen.

Location

Location description

Stetten am kalten Markt liegt malerisch in der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln ist die Gemeinde ein idealer Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die Lage ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, perfekt für Familien und Ruhe suchende. In Stetten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Metzgereien, einen Norma- Netto und REWE-Lebensmittelladen , was die Versorgungsmöglichkeiten weiter verbessert.

Darüber hinaus bietet Stetten zwei Tankstellen, mehrere gastronomische Betriebe sowie schnelle Imbisse, die für eine abwechslungsreiche Verpflegung sorgen. So ist die tägliche Versorgung bequem gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
Stetten am kalten Markt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anbindung an die B27 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten, wie z.B. Albstadt und Balingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und bieten eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – hier finden Sie zahlreiche Wege und Routen. Kulturelle Veranstaltungen und örtliche Feste sorgen für ein reges Gemeindeleben.

Zusammenfassung:
Stetten am kalten Markt vereint ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für all jene, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.