| Selling Price | 640.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung
Inmitten eines liebevoll angelegten Ferienensembles an der wildromantischen Nordküste Rügens präsentiert sich dieses stilvolle Reetdachhaus als harmonische Synthese aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage. Nur rund 700 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, bietet diese im Jahr 2021 errichtete Immobilie mit ca. 116 m² Wohnfläche auf einem 1.208 m² großen Grundstück ein Refugium für anspruchsvolle Feriengäste und Kapitalanleger.
Die Liegenschaft besticht bereits auf den ersten Blick durch ihre klassische Reetdachkonstruktion, die weiß verputzte Fassade mit anthrazitfarbenen Akzenten sowie liebevolle Details wie Fensterläden, zwei sonnenverwöhnte Terrassen und ein charmantes Gartenhaus. Sauna im Gebäude, und Einbauküche.
________________________________________
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m und einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche. Ein hochwertiger Kamin und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen auch in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre. Die exklusive Küche, ausgestattet mit Geräten der Marken Bosch und Miele, überzeugt durch klare Linienführung und elegante Materialwahl. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, eine private Sauna mit Dusche sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.
Über eine stilvolle, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das drei Schlafzimmer umfasst – ideal aufgeteilt in ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Massagesessel und TV sowie zwei charmante Kinderzimmer. Das edle Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Auch hier setzt sich das stilvolle Farbkonzept des Hauses fort.
________________________________________
Besondere Merkmale
•Baujahr: 2021
•Eigentumsgrundstück mit 1.208 m² Fläche
•Ca. 116,10 m² Wohnfläche (inkl. anteilige Terrasse)
•Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC
•Sauna im Erdgeschoss
•Fußbodenheizung über Nahwärmeanschluss
•Kamin für wohlige Atmosphäre
•Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung
•Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
•Elektroladestation für E-Fahrzeuge
•Gartenhaus für Fahrräder und Geräte
•Vollständig möbliert und sofort vermietbar
•Miteigentum an gemeinschaftlichen Anlagen im Feriendorf
•Hausgeld inkl. Heizung, Internet und Verwaltung: ca. 485 €/Monat
•Nutzung: touristische Ferienvermietung (umsatzsteuerpflichtig)
•Schwimmbad, Wellnessbereich, Restaurant und Freizeitangebote im Feriendorf
Besondere Merkmale
•Baujahr: 2021
•Eigentumsgrundstück mit 1.208 m² Fläche
•Ca. 116,10 m² Wohnfläche (inkl. anteilige Terrasse)
•Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC
•Sauna im Erdgeschoss
•Fußbodenheizung über Nahwärmeanschluss
•Kamin für wohlige Atmosphäre
•Zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung
•Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus
•Elektroladestation für E-Fahrzeuge
•Gartenhaus für Fahrräder und Geräte
•Vollständig möbliert und sofort vermietbar
•Miteigentum an gemeinschaftlichen Anlagen im Feriendorf
•Hausgeld inkl. Heizung, Internet und Verwaltung: ca. 485 €/Monat
•Nutzung: touristische Ferienvermietung (umsatzsteuerpflichtig)
•Schwimmbad, Wellnessbereich, Restaurant und Freizeitangebote im Feriendorf
Kapitalanlage & Nutzung
Die Immobilie ist für die touristische Ferienvermietung konzipiert und generiert solide Mieteinnahmen. Dank vollständiger Möblierung und Infrastruktur des Feriendorfes eignet sich das Objekt sowohl zur sofortigen Eigen- als auch Fremdnutzung. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis bei Umsatzsteuer-Optionierung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im naturnahen Feriendorf „Am Bakenberg“, in unmittelbarer Nähe zur wildromantischen Küste Rügens. Das Ostseebad ist fußläufig durch einen idyllischen Kiefernwald erreichbar. Die Region rund um Dranske und Nonnevitz gilt als Rückzugsort für Naturfreunde, Wassersportler und Erholungssuchende. Abseits touristischer Hotspots wie Binz oder Sellin erleben Gäste hier ursprüngliche Inselidylle, stille Strände und atemberaubende Sonnenuntergänge.
Das Ferienresort bietet vielfältige Angebote für Groß und Klein: ein modernes Schwimmbad mit Sauna, ein Restaurant, Minigolf, Streichelzoo und zahlreiche Spiel- und Sportflächen. Die Nähe zum Natur- und Vogelschutzgebiet Krepitzer Heide, zum Kap Arkona und zur Fähre nach Hiddensee macht diesen Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für vielseitige Freizeitaktivitäten.
