| Selling Price | 589.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Einziehen und Wohlfühlen: Hochwertig sanierter, freistehender Bungalow in Bestlage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante, freistehende Bungalow in solider Massivbauweise befindet sich auf einem großzügigen, ca. 822 m² großen Eckgrundstück in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im Norden von Mühldorf am Inn. Das Haus bietet auf rund 122 m² Wohnfläche und 4 optimal geschnittenen Zimmern perfekten Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Das Objekt befindet sich in einem hervorragend sanierten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein echtes Highlight ist der weitläufige, gepflegte Garten mit einladender Terrasse – eine private Oase mit viel Raum für Entspannung und spielende Kinder. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine eigene Garage direkt am Haus. Die Immobilie steht Ihnen ab November 2026 bezugsfrei zur Verfügung.
Das Objekt besticht durch gehobenen Wohnkomfort und nachhaltige Modernisierungen:
•Küche: Neuwertige, moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 (wird extra berechnet, Ablöse ca. 10.000 €).
•Heizung & Wohlbefinden: Behagliche Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer, Flur und Arbeitszimmer. In den 2 Schlafzimmern sowie im Büro sorgen moderne Heizkörper für schnelle Wärme. Die Zentralgasheizung wurde 2017/2018 komplett neu installiert.
•Böden & Türen: Edles, neu verlegtes Eichen-Holzparkett (2024) in zwei Schlafzimmern. Sämtliche Innentüren sowie die Haustür wurden 2024 hochwertig erneuert.
•Fenster: Solide 2-fach-Verglasung (Einbau 2017/2018).
Umfangreiche Sanierungsarbeiten auf einen Blick:
•2017 / 2018: Komplette Umstellung und Neuinstallation der Gas-Zentralheizung, Nachrüstung der Fußbodenheizung (in Küche, Bad, Flur, Arbeitszimmer) sowie Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster.
•2024: Energetische Fassadendämmung (Nord- und Westseite) inklusive neuem Außenanstrich, neue Innentüren, neue Eingangstür sowie hochwertiges Eichenparkett in den Schlafräumen.
Ruhiges Wohnen gepaart mit perfekter Infrastruktur!
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten, ruhigen Wohnsiedlungen im Norden von Mühldorf am Inn. Die Lage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Familienfreundlichkeit und die hervorragende Anbindung aus:
•Für Familien: Die Kita sowie die Schulbushaltestelle liegen quasi vor der Haustür (nur ca. 150 m entfernt).
•Für den Alltag: Alle wichtigen Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt) befinden sich in 350 m Entfernung, eine Apotheke erreichen Sie nach 650 m und ein Hausarzt ist ca. 800 m entfernt.
•Für Pendler: Der Bahnhof Mühldorf am Inn ist nur 1,8 km entfernt. Von hier aus gibt es exzellente und regelmäßige Zugverbindungen, ideal für Pendler in Richtung München. Zudem liegt die Autobahnauffahrt zur A94 nur 3,5 km entfernt, wodurch Sie die Landeshauptstadt München schnell und unkompliziert mit dem Auto erreichen.
