| Selling Price | 980.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses äußerst großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 270 m² verteilt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt acht Zimmer. Es besticht durch seine zeitlose und stilvolle Architektur, sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit seinen vier Schlafzimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das im Jahr 1999 errichtete Anwesen liegt in einer schön eingewachsenen, ruhigen Sackgasse und bietet auf einem ca. 1.021 m² großen Grundstück ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Erdgeschoss:
Der offen geschnittene Wohnbereich hat sowohl Fußbodenheizung als auch Heizkörper und ist besonders hell und freundlich gestaltet. Die neuwertige Küche besticht mit hochwertigen Geräten und hat eine sehr große Speisekammer mit viel Stauraum. Im Essbereich steht der gemütliche Kamin, der auch das Obergeschoss wärmt und das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Aus allen Räumen kann man hinaus in den gepflegten Garten und die überdachte Süd-Terrasse treten. Ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, der auch als Büro genutzt wird, eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC, eine Schleuse zur Doppelgarage, sowie ein Windfang machen das Erdgeschoss komplett. Ein echtes Highlight ist das repräsentative, lichtdurchflutete Treppenhaus.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie vier helle, freundliche Schlafzimmer, das luxuriöse Master-Bad, ein separates Kinderbad, eine Ankleide sowie eine praktische Abstellkammer. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht bringt die Wäsche direkt in die Waschküche im Keller.
Keller & Dachgeschoss:
Der voll ausgebaute Keller punktet mit einem Gäste-, oder Arbeitszimmer mit begrüntem Lichtschacht, das dank eigenem Eingang und einem Duschbad auch ideal als Fremdenzimmer nutzbar ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Fitnessraum samt Geräten und eine hochwertige Sauna, eine große Werkstatt und eine Waschküche.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss lassen sich weitere Wohnträume erfüllen.
Außenbereich:
Im gepflegten Garten erwartet Sie ein tolles Spieleparadies, ein großzügiger, überdachter Freisitz und genug Platz für viele weitere Outdoor-Wünsche. Hochbeete und ein eigener Grundwasserbrunnen sind ideal für Hobby-Gärtner.
•Fußbodenheizung und Heizkörper im Erdgeschoss und Bad
•Hochwertige Landhausdielen aus europäischer Eiche und edler Travertin Naturstein im gesamten Wohnbereich
•Hochwertige Küche mit Markengeräten (Liebherr Kühlschrank / Miele Spülmaschine und Mikrowelle, Bora Kochfeld mit Dunstabzug / Ritter Brotschneidemaschine)
•Photovoltaikanlage (ca. 10 kW) mit garantierter Einspeisevergütung bis 2031 i.H.v. 28,74 Cent/kWh
•Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
•Pelletheizung mit großem Tank (15 Tonnen)
•Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Gasheizung im Haus vorhanden
•Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, Spielbereich, Hochbeeten und Starkstromanschluss (z. B. für Jacuzzi)
•Eigener elektrischer Grundwasserbrunnen
•Entkalkungsanlage
•Klimatisiertes Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage
•Moderner Kaminofen im Wohnbereich
•Leistungsstarke Sauna von Klafs für bis zu vier Personen
•Privater Fitnessraum mit Geräten
•Separates Fremden-/Gästezimmer mit eigenem Eingang und Bad
•Große Werkstatt und Weinkeller
•Doppelgarage, vollständig unterkellert
Das Haus liegt in einer schönen und ruhigen Sackgasse am Ortsrand in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend – familienfreundlich, mit regem Vereinsleben, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Für den Alltag mit Kindern ist alles geboten: Ein großer Spielplatz, ein moderner Kindergarten mit KITA, eine Grundschule und ein Skatepark sind fußläufig erreichbar. Ebenso der große und gut sortierte Dorfladen mit Metzgerei, Bäckerei, Café und DHL-Service, sowie eine Tankstelle. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus oder mit dem Auto in nur 7-10 Min. erreichbar. Verschiedene Sportvereine bieten ein breites Freizeitangebot von Fußball und Tennis, über Golf bis Reiten oder Kinderturnen. An heißen Tagen lädt der wunderschöne Oberndorfer Badesee zum Erholen und Schwimmen ein.
Die attraktive Lage wird durch die Nähe zur lebendigen Kreisstadt Donauwörth ergänzt, die sich derzeit intensiv auf die Landesgartenschau 2028 vorbereitet und nur 10 Autominuten entfernt liegt. Auch die bekannte Blumenstadt Rain am Lech ist in 7 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist Oberndorf optimal gelegen: Es bestehen sehr gute Zugverbindungen nach Augsburg, Ingolstadt und München, inkl. ICE-Anbindung in alle großen deutschen Städte. Die nahegelegenen Bundesstraßen 2 und 16 sorgen für eine schnelle und komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
