Eingangsbereich
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer
Bad
| Selling Price | 145.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Schwanau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf planbare Einnahmen, geringe laufende Kosten und Entwicklungspotenzial setzen.
Die ca. 46 m² große Wohnung stammt aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Dank normal großer Fenster ist die Einheit angenehm hell – ein klarer Mehrwert gegenüber klassischen Souterrainwohnungen und ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 450 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld von nur 74 € sorgt für eine effiziente Kostenstruktur und erhöht die Netto-Rendite.
Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, wodurch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realistisch sind. Dies eröffnet Ihnen Spielraum für eine Renditeoptimierung bei gleichzeitig stabiler Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohnungen in der Region.
Sofortige Mieteinnahmen
Solides Baujahr & geringer Kostenaufwand
Gute Vermietbarkeit durch Tageslicht-Souterrain
Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Miete
Ideale Ergänzung oder Einstieg ins Immobilienportfolio
Ein kalkulierbares Investment mit Perspektive
Schwanau punktet durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu Lahr und Offenburg sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Kleine Wohnungen sind hier besonders gefragt – sowohl bei Singles als auch bei Berufspendlern.
