Seltenes Fundstück!!! Tolle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Achalmbick

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ein Zuhause, das Luxus und Wert vereint, ohne Ihr Budget zu sprengen.
Dieses seltene Juwel ist eine Investition in Ihre Zukunft und ein Statement
gegen den Mainstream der aktuellen Neubauten.
Dieses Zuhause wurde nach den Neubaustandards im Jahr 2018 gebaut
und verfügt über alle modernen Vorzüge, die Sie sich wünschen. Diese
Einheit bietet Ihnen einen schwellenlosen Zugang über einen Aufzug und
eine liebevoll durchdachte, gehobene Ausstattung, die für jedes Alter
geeignet ist.
Das Highlight ist zweifellos der großzügige und lichtdurch􀆲utete Wohn-
/Essbereich mit o􀆯ener, integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Er ist
das Herzstück der Wohnung und der perfekte Ort, um gemeinsame
Momente zu scha􀆯en und zu genießen. So ist jedes Familienmitglied zu
jeder Zeit mit dabei, auch wenn jemand das Essen zubereitet oder sich nur
schnell einen Snack aus dem Kühlschrank holt. Die Theke an der
Küchenzeile hin zum Wohnzimmer rundet diesen Vorzug noch einmal ab.
Auf dem Balkon erleben Sie Grillabende mit Freunden und der Familie oder
Sie genießen einfach nur die Abendsonne nach einem stressigen
Arbeitstag!
Die 4,5-Zimmer-Wohnung bietet so Platz für Ihre Bedürfnisse in jeglicher
Lebenssituation und den Raum für mehr Lebensqualität. Außerdem wurde
mit Liebe zum Detail ein zusätzliches Gäste-WC und ein großzügiger
Abstellraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss gegenüber
der Küche gescha􀆯en – mehr Komfort geht nicht.
Dieses Zuhause ist nicht nur eine Immobilie, es ist eine Lebenseinstellung.
Wenn Sie bereit sind, den nächsten Schritt zu gehen und Ihr eigenes Kapitel
in diesem modernen Wohntraum schreiben möchten, dann zögern Sie
nicht länger. Kontaktieren Sie den Anbieter noch heute für eine
Besichtigung und lassen Sie sich vom Charme der Wohnung überzeugen!

Furnishing

• Gehobener Neubaustandard; 2,50 m Raumhöhe
• Aufzug in alle Etagen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kunststofffenster, Isolierglas mit Rollläden
• Wohnungseingangstüre Doppelfalz, Schallschutzklasse 4, Türstärke 70 mm, PZ-Schloss, VX-Bänder, 3-fach Verriegelung, Dorn 80, Weitwinkelspion
• Einheitlicher hochwertiger Vinylboden mit Holzoptik in allen Schlafzimmern, Wohn-/Essbereich (incl. Küche) & Flur
• Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ankleidenische, Stromanschlüsse vorbereitet für Einbauschrank
• Großformatige Boden-/Wandfliesen in Bad, Gäste-WC & Abstellraum
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Handbrause, Rainshower & Nische für Shampoo, Badewanne mit Handbrause, Doppelwaschtisch mit Unterschrank hängend, spülrandloses WC,
Zehnder Design-Handtuchheizkörper mit Fernbedienung, JUNG Radio (Lautsprecher in abgehängter Decke), LED-Spots & LED Leuchtspiegel
• Separates Gäste-WC, spülrandloses WC, Urinal, Waschtisch mit Unterschrank hängend
• Einbauküche mit Markengeräten von AEG, Neff, etc., hochwertige Arbeitsplatte mit flächenbündig eingebauter Spüle und Kochfeld incl. Theke
• Sehr großzügiger Abstellraum bzw. Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und vielen weiteren Steckdosen für z.B. Trockner, Vorratskühlschrank, Akku-Staubsauger, etc.; eingebauter
Lüfter mit Feuchtigkeitssensor, ebenfalls manuell ansteuerbar über Schalter
• Sicherungskasten mit Überspannungsschutz z.B. bei Blitzeinschlag, separater Multimediakasten für Telefon, Router, Netzwerk, etc.
• Extrem großer und hoher Kellerraum im UG, mit über 3m Höhe!!!
• 2x Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose, direkt nebeneinander
• Zusätzliche, gemeinschaftliche Waschküche im UG
• Blockheizkraftwerk
Der Einzelwert eines Tiefgaragenstellplatzes liegt bei ca. 26.000€. Der Keller-/Hobbyraum liegt zusätzlich bei ca. 18.000€. Außerdem wird die Wohnung mit EBK im Wert von ca. 17.000€ verkauft. Somit beläuft sich der
Einzelwert der Wohnung lediglich auf ca. 473.000€ bzw. 4.008€/m². Die
Wohnung ist jedoch nur im Paket incl. aller oben genannten Positionen zu erwerben.
Zudem sind Erhaltungsrücklagen für die ganze Anlage, die Tiefgarage sowie das BHKW vorhanden und werden stetig weiter bespart. Auskunft über den
aktuellen Stand kann bei konkretem Interesse erteilt werden.
Hausgeld: ca. 400 € (2 Erwachsene & 2 Kleinkinder)
Mieteinnahmen: ca. 1.300 € (mtl. Kaltmiete)

Location

Location description

Im Herzen von Eningen – umgeben von allem, was das Leben lebenswerter
macht!
Egal ob zu Fuß in wenigen Gehminuten oder mit dem Auto. Vom Obst- und
Gemüsehändler nebenan bis zu regionalen Back- und Fleischwaren sowie
den Lebensmittelgeschäften Edeka, Netto, Lidl und Aldi bietet Eningen ein
volles Programm für den täglichen Bedarf.
Darüber hinaus 􀆱nden Sie in Eningen Apotheken, Banken, Blumenfachhändler,
Drogerie, Fachärzte und Friseure. Genießen Sie die Vorzüge einer
reichhaltigen Auswahl an lokalen Geschäften und Gastronomien.
Auch die Kinder kommen nicht zu kurz, denn die Betreuung in Kindergärten
und Kindertagesstätten ist in Eningen optimal. Ebenso ist die
Achalmschule für Grundschüler in ca. 10 Minuten fußläu􀆱g erreichbar.
Freizeit, Sport und Engagement stehen in Eningen hoch im Kurs. Die
Vielzahl an Vereinen für Musik und Gesang, Sport oder Kultur machen das
Leben in Eningen bunter und es ist für alle Einwohner etwas dabei.
Hilfen und Angebote für Menschen im Alter sind ebenfalls in direkter
Umgebung zur Wohnung gegeben. Für P􀆲ege, Betreuung und Essen auf
Rädern sorgen die Seniorenzentren in Eningen.
Der ö􀆯entliche Nahverkehr ist mit der Buslinie 1 und 11 des RSV gut
ausgebaut (incl. Nachtbus). Die Bushaltestelle ist nur eine Minute von
Ihrem neuen Heim entfernt.
Der Standort Eningen ist so gut in die Nachbarstädte Metzingen, Reutlingen
und Pfullingen eingebettet, dass nur wenige Autominuten nötig sind, um
Ihre Ziele zu erreichen. Auch nach Stuttgart haben Sie hier eine gute
Ausgangsposition.
Für alle Lebenslagen ist Eningen Ihr neuer Lieblingsort in Ihrem neuen
Zuhause!