Helle Bürofläche mit separatem Eingang und Terrasse (provisionsfrei)

Information

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About this dream office

Property Description

Attraktive Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse in 90455 Nürnberg – provisionsfrei vom Eigentümer.

Die helle und modern geschnittene Gewerbefläche mit ca. 165 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes in Nürnberg-Herpersdorf und eignet sich ideal für eine Arzt- oder Therapiepraxis ebenso wie für ein anspruchsvolles Büro.
Durch die Trockenbauwände ist der Grundriss flexibel gestaltbar.

Dank separatem Eingang und funktionaler Raumaufteilung ist eine diskrete Patienten- bzw. Kundenführung problemlos möglich. Die Fläche ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, ruhig gelegen und bietet zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für Pausen, Gespräche oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich eignet.

Ideal geeignet für:
- Arzt- oder Zahnarztpraxis
- Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker
- Psychotherapie / Coaching / Beratung
- Anwaltskanzlei
- Architekten- oder Ingenieurbüro
- Agentur, IT- oder Dienstleistungsunternehmen
- etc.

Furnishing

Ausstattung & Highlights
- 165 m² Gewerbefläche
- Praxis- und Bürogeeignet
- Separater Eingang
- Terrasse (Teilüberdacht)
- Flexible Raumaufteilung (Trockenbau)
- Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Helle Räume
- Gepflegter, sanierter Zustand
- Schneller Internetanschluss
- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Other

Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, Umsatzsteuer separat ausweisbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Location

Location description

Die Einheit liegt in im Stadtteilzentrum von 90455 Nürnberg Herpersdorf, die Autobahn A73 ist circa 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Hafen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Rund 100 Meter vom Objekt befinden sich Bushaltestellen in verschiedene Richtungen (U-Bahn Stationen Langwasser Mitte und Frankenstraße je ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt, außerdem mit direkter Nightliner-Anbindung).
Versch­iedenste Geschäfte, Restaurants, Imbisse sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (Rewe, Aldi, div. Restaurants, div. Imbisse, diverser Einzelhandel, Apotheke, Metzger, Bäcker, etc).