Balkon
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Sofaecke
Küche
Ausblick Küchenfenster
Badezimmer
Essbereich
Wohnbereich mit Balkontür
| Selling Price | 310.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der ersten Etage und dem Dachgeschoss eines Fachwerkhauses. Das ehemalige Stallgebäude wurde zwischen 1990 und 1992 in ein Vier-Parteien-Wohnhaus umgewandelt, kernsaniert und gedämmt.
Vom Wohnzimmer wie vom Schlafzimmer aus führen Glastüren auf den weitläufigen, knapp 12 qm großen Balkon. In der Nachmittagssonne genießt man dort das lauschige Blätterdach eines Walnussbaums, das rege Vogelgezwitscher und die Aussicht auf Bäume und eine Weide.
Im Preis inbegriffen ist eine vor 10 Monaten errichtete Photovoltaikanlage von 5,6 Kwp, ein Stromspeicher von 5,8 KW, eine Wallbox sowie eine Luft/Luft-Wärmepumpe, die das Wohn-, Schlaf- und Badezimmer beheizen kann. Bei Minusgraden ist es dennoch möglich, die Gasetagenheizung zur Wärmeerzeugung hinzuzuschalten.
Durch den Stromspeicher lässt sich zwischen 50 und 70 Prozent des Solarstroms selbst nutzen, der Rest wird ins Netz eingespeist und für 8 Cent pro Kwh abgenommen.
Das helle, atmosphärisch schöne Dachzimmer, das vom hinteren Teil des Wohn-Essbereichs über eine Treppe zu erreichen ist (auf dem Foto hinter einem roten Vorgang versteckt), verfügt über ein Fenster an der Stirnseite sowie ein neu installiertes Dachfenster in süd-westliche Richtung.
Statt eines Kellers gehört zur Wohnung ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie drei verschiedene Stauräume, die vom Dachzimmer aus zugänglich sind.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Die Energieeffizientklasse dürfte bei "D" liegen.
Die Wohnung ist spätestens im Sommer 2026 oder nach Absprache bezugsfertig.
Obwohl man auf dem Hügel am Rande des kleinen Dorfes manchmal das Gefühl hat, sich am Ende der Welt zu befinden, ist der Bahnhof Honrath nur drei Kilometer entfernt. Von dort aus erreicht man den Kölner Hbf in einer halben Stunde mit der Citybahn, die in der Regel alle 30 Minuten fährt. Mit dem Auto gelangt man in die Kölner oder Bonner Innenstadt in 35 Minuten, nach Siegburg in 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist in 25 Minuten zu erreichen.
Im 4 km entfernten Overath ist alles vorhanden, was man braucht: Verschiedene Supermärkte und Discouter, ein Bioladen, Apotheken, Bäcker, Bauhäuser, einige Cafés sowie Kindergärten und alle Schularten.
