| Selling Price | 230.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein teilentkerntes Wohnhaus aus dem Jahr 1737 im alten Stadtkern von Leimen (69181).
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen doppelgeschossigen Dachboden (Dachboden und Spitzboden). Das Haus wurde vollständig ausgeräumt, alte Bodenbeläge und Einbauten wurden entfernt. Es befindet sich derzeit in einem nicht bewohnbaren Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung einschließlich Einbau einer Heizungsanlage, neuer Haustechnik und Innenausbau. Es liegt liegt kein Denkmalschutz vor.
Eine statische Voruntersuchung (Statik für den Dachstuhl) wurde bereits durchgeführt und liegt vor. Geplant war diesen auszubauen.
Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Von der Stadt Leimen wurde mündlich zugesagt, dass bei einer maximalen Sanierungssumme von 200.000 € ein Zuschuss in Höhe von 25 % gewährt werden kann (ohne Rechtsanspruch). Aufgrund der Energieeffizienzklasse G (Worst-Performance-Building) kann zusätzlich eine KfW-Förderung von 10 % bei einer Sanierung nach KfW-Standard in Anspruch genommen werden. Bei einer KFW 70 Sanierung wären dies dann weitere 25% Förderung.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein historisches Gebäude umfassend sanieren und individuell gestalten möchten.
Hinweis:
Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Fördermöglichkeiten und behördliche Zusagen sind unverbindlich und vom Käufer selbst zu prüfen.
Das Objekt befindet sich in der Nusslocher Straße 7 im historischen Stadtkern von Leimen (69181) neben der alten Brauerei. Die Lage ist geprägt durch enge Gassen, historische Bausubstanz und ein klassisches Innenstadtumfeld.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Heidelberg, unter anderem zur Universität und zur Uniklinik. Zusätzlich sorgt die Nähe zur B3 für eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte und die weitere Umgebung.
Die Lage eignet sich für Käufer, die ein historisches Gebäude im innerstädtischen Bereich von Leimen sanieren und nutzen möchten.
