Exklusives Doppelhaus mit Donau-Panoramablick – Ruhige Lage + Top-Ausstattung + Provisionsfrei

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit ohne Makler-Provision.

Preis auf Anfrage.

In traumhafter Lage im Stadtrandgebiet Passau (Obernzell) präsentiert sich dieses großzügige Doppelhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf einem 1.510 m² großen Grundstück. Umgeben von Natur, in leichter Hanglage mit Blick auf die Donau und Burg Krempelstein, genießen Sie hier absolute Ruhe – und das bei voller Hochwassersicherheit.

Objektdetails:

• Wohnfläche gesamt: ca. 350 m², unterteilt in
Haupthaus: ca. 250 m² und
Haus 2 : ca. 100 m² (erweiterbar)
• Grundstücksgröße: 1.510 m²
• Baujahr: 1992 – in den letzten Jahren umfassend modernisiert


Highlights auf einen Blick:

• Panoramablick auf die Donau
• Energetisch saniert: PV-Anlage, Solarthermie mit Pufferspeicher, 3-fach Fensterverglasung, Wallbox für E-Auto
• Hausstaubsauganlage in beiden Wohneinheiten verbaut
• 3 Bäder, 5 WCs, 2 Kaminöfen
• Fußbodenheizung
• Garage im Haus + drei weitere Stellplätze
• Separate Doppelgarage mit Dachboden
• Voll unterkellert – viel Stauraum/Hobbyraum
• Ruhige Wohngegend in Hanglage, keine Hochwassergefährdung
• Großzügiger, blickgeschützter Garten
• Donauradweg direkt in der Nähe


Haupthaus (Erd- und Obergeschoss):
• Luxus-Wohnzimmer mit Kaminofen, Galerie und Split-Level-Bauweise
• Badezimmer direkt an Schlafzimmer angeschlossen, mit Wäschedurchwurf, kürzlich modernisiert
• 2. Badezimmer
• 2. Separates Gäste-WC
• Neue Luxus-Küche
• Neue, hochwertige Bodenbeläge
• Balkon nach Süden mit Donaublick
• Terrasse nach Westen mit Abendsonne


Haus 2
• Eigener Zugang
• Großzügiges, modernes Badezimmer, barrierefrei ausgebaut
• Nach Süden ausgerichtete Terrasse
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Eigener separater Gartenanteil mit Hütte
• Seniorengerechtes Wohnen mit Treppenlift
• Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Mehrgenerationenhaus

Location

Location description

Das Haus befindet sich in idyllischer, naturnaher Umgebung von Passau. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur einen traumhaften Blick auf die Donau, sondern garantiert auch absolute Hochwassersicherheit.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Die Stadt Passau ist nur ca. 7 km entfernt und in weniger als 10 Min mit dem Auto über die gut ausgebaute B388 erreichbar. Alternativ bestehen regelmäßige Busverbindungen oder Sie fahren ganz entspannt mit dem Fahrrad auf dem Donauradweg, der nur etwa 250 Meter vom Haus entfernt an der Donau entlangführt.
In die andere Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten den Gemeindebereich Obernzell, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Ein echtes Plus für Familien und Freizeitsuchende ist das Freibad, der Yachthafen und die Tennisanlage, welche nur wenige Kilometer entfernt sind.
Ein weiteres Highlight ist die Donaufähre, welche einen schnellen Wechsel auf die andere Uferseite ermöglicht und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im benachbarten Österreich ermöglicht.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Ländliche Ruhe und Natur direkt vor der Tür und gleichzeitig schnelle und kurze Wege nach Passau, Obernzell und Österreich, verbunden mit hohem Freizeitwert.