| Selling Price | 595.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente. Sie überzeugt durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die attraktive Lage direkt gegenüber dem Wasenpark mit der Alb
Die Wohnung im 3. OG erreicht man bequem über den Fahrstuhl oder das in 2016 sanierte Treppenhaus. Das komplette Gebäude wurde 2016 durch umfassende energetische Maßnahmen auf Energiewerte eines Neubaustandard gehoben:
Modernisierungen innerhalb der Wohnung 2012:
• vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
• Erneuerung von Bad und separatem WC, inkl. Wasserleitungen in diesen Räumen
• Einbau neuer Flachheizkörper mit Eckventilen und Thermostaten
• Verlegung von Echtholz-Eiche-Dielen (15 mm)
• Neuverputzen und Schleifen der Decken und Wände
• Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (Wärme- und Schallschutz)
Modernisierungen am Gebäude
2010: Fenster erneuert (U-Wert ca. 1,3 W/m²K)*
2011: Heizungsanlage erneuert (Brennwerttechnik Erdgas H)
2016: energetische Sanierung des gesamten Gebäudes:
• Zwischensparrendämmung und Zusatzdämmung (U-Wert 0,13 W/m²K)
• Fassadendämmung mit Steinwolle (U-Wert 0,18 W/m²K)
• Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
• Sanierung der Balkone (Belag, Geländer, Markise)
• Austausch der Hauseingangstür (Wärme- und Schallschutz)
• Sanierung Treppenhaus
• Austausch der Hauseingangstür (Wärme- und Schallschutz)
• Sanierung Treppenhaus
Gebäude
• Baujahr: 1970
• 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (Fahrradladen im Erdgeschoss)
• begrünter Innenhof mit kleinem Kinderspielplatz
• Fahrradkeller und Abstellfläche für Kinderwagen
• Personenaufzug vorhanden (barrierefreier Zugang)
• Videosprechanlage
Dielenholzboden 15mm in der gesamten Wohnung bis auf Bad und Küche
Wände Wohnzimmer & Essbereich glatt verspachtelt und geschliffen
Aufzug
Videosprechanlage
Gäste WC
Vollständig saniertes Bad und WC inkl. aller Leitungen innerhalb der Räume
Balkon Süd/West Ausrichtung
Die Wohnung ist vermietet und kann entweder weiter vermietet werden oder für Eigenbedarf genutzt werden. Die Wohnung wird zum 01.03.2026 per Kaufvertrag veräußert.
Warmmiete 1845 Euro inkl. 300 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Die WEG wird über eine sehr gut funktionierende Hausverwaltung modern (via APP) verwaltet.
Das Objekt liegt in der Rheinstraße in Ettlingen, in einer verkehrsberuhigten 30er Zone.
Die Innenstadt von Ettlingen ist in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Kaufland, Bäcker, kleine Lebensmittelgeschäfte) befinden sich in fußläufiger Nähe, typischerweise in 5–10 Minuten Gehzeit.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar, größtenteils in 5–10 Minuten.
Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe (Rheinstraße, Lindenweg) gibt es Bushaltestellen der Linien 105 und 109. Weiter gibt es über „Ettlingen Stadt“ und „Ettlingen West“ "Erbprinz" Zug- bzw. S-Bahn-Verbindungen (z. B. Linien S1, S11, FEX) des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV).
Autobahnanbindung und Fahrtzeiten mit dem Pkw (ohne größere
Verkehrsstörungen):
• Stuttgart: ca. 79 km, ca. 1 Stunde über die A8
• Mannheim: ca. 70–75 km, ca. 45 Minuten über die A5/A61
• Baden-Baden: ca. 30–35 km, ca. 40 Minuten
• Straßburg (Elsass): ca. 80 km, ca. 50 Minuten
