| Selling Price | 545.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Stilvolle, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte.
Hier wohnen Sie in einem Zuhause voller Licht, Stil und durchdachter Raumaufteilung.
Diese stilvolle und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 bietet ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich hellen Räume mit großen, teils bodentiefen Fenstern, die für ein offenes,
freundliches Wohngefühl sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich ist mit
hochwertigen italienischen Feinsteinzeug-Fliesen ausgelegt und verfügt über einen leistungsstarken
Kamin (9 kW), der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Küche ist klassisch abgeschlossen und mit einer gepflegten, voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt zudem über eine separate Küchen-Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
Über die stabile Echtholztreppe erreicht man die oberen Etagen, wo sich weitere Wohn- und Schlafräume befinden. Insgesamt bietet das Haus 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 2 Küchen – ideal auch für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Im Dachgeschoss ist das Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die im Untergeschoss befindliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche und einem vollständig neu errichteten Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Baujahr 2023).
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Teile der Außenfassade sowie die Garage wurden im Jahr
2025 neu gestrichen, die Einfahrt wurde im gleichen Jahr neu gepflastert. Zum Haus gehört eine fertige Garage mit direktem Zugang zum Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht und grenzt auf einer Seite an keine Nachbarn – ein zusätzlicher Vorteil in puncto Privatsphäre.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Eine Enthärtungsanlage ist vorhanden.
Buderus Heizanlage wurde jährlich gewartet.
Maklerdienste sind nicht von Interesse. Bitte rufen Sie nicht an und verschwenden Sie nicht meine Zeit. Gleiche gilt fürs Schreiben. Danke
Vielen Dank für Ihr Interesse!
Ich freue mich über ernstgemeintes Interesse am Kauf dieser Doppelhaushälfte.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse freue ich mich über Ihre Nachricht.
Tel.015788470826
Marina Zeitler
Zusammenfassung der Ausstattung:
Ca. 240 m² Gebäudenutzfläche
Garage (16,42 m²)
Grundstück: 425 m²
Baujahr: 2004
6Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
2 Küchen (EG + UG)
Fußbodenheizung im gesamten EG & Bad im DG Hochwertige italienische Fliesen, im EG
Kamin mit 9 kW
Teilweise Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
Echtholztreppe
Balkon
Terrasse
Pflegeleichter Garten
Einliegerwohnung im UG vermietet.
UG Bad neu errichtet 2023
Garage neue gestrichen
Erneuerung Einfahrt (2025)
Fassade teilweise erneuert/gestrichen (2025)
Gas-Zentralheizung
Enthärtungsanlage vorhanden
Energieklasse B
Die Lage ist ebenso familienfreundlich wie praktisch: In nur zwei Straßen Entfernung befinden sich eine
Bushaltestelle, ein Kinderspielplatz sowie eine Grundschule – ideal für den Alltag mit Kindern und eine
hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Nachbarschatf ist sehr nett!!!
