| Selling Price | 695.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Gebäuden à fünf Wohneinheiten. Sie überzeugt durch eine klare und großzügige Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und einen barrierefreien Zugang, der die Wohnung für jede Lebensphase ideal macht. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten, der eine geschützte private Freifläche bietet.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Designvinylboden ausgestattet, der ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf der Terrasse zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Sie ist mit modernen Miele-Markengeräten ausgestattet und umfasst einen großen Kühlschrank, einen separaten Tiefkühler, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine. Das im Kaufpreis enthaltene Inventar hat einen Wert von ca. 45.000 € und ermöglicht einen sofortigen, hochwertigen Einzug ohne weitere Investitionen.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie zwei elektrische Markisen, ein Doppelstabmattenzaun zur Einfriedung des Gartens sowie Fliegengitter und Plissees in Küche, Badezimmer und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnanlage wird über ein umweltfreundliches Blockheizkraftwerk mit Pellets versorgt, was zu einer effizienten und nachhaltigen Energieversorgung beiträgt.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 35.000 € separat erworben werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein gepflegtes, modernes und komfortables Zuhause mit privatem Außenbereich – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Gundelfingen ist eine attraktive Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs, direkt nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen. Mit rund 12.000 Einwohnern verbindet der Ort die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitäts- und Kulturstadt Freiburg. Dank der Breisgau-S-Bahn, verschiedener Buslinien und der Straßenbahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das nur etwa 5 Kilometer entfernte Stadtzentrum. Auch die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) ist schnell erreichbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Pendler.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten machen Gundelfingen besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Gleichzeitig profitiert der Ort von Freiburg als bedeutendem Wissenschafts-, Technologie- und Dienstleistungsstandort. Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Gundelfingen zu einem der gefragtesten Wohnorte in der Region Südbaden.
Die Wohnung selbst liegt im südlichen Bereich des Ortszentrums und überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit hervorragender fußläufiger Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Freiburgs Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreicht sind. Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
