Der Traum vom Eigenheim - Hochwertiges EFH in 85290 Geisenfeld

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumplanung und einen außergewöhnlich schönen mediterranen Garten.

Das Fischer-Fertighaus wurde als KfW-40 Energieeffizienzhaus errichtet und bietet dank Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage sowie dreifach isolierten Schall-und Wärmeschutzfenstern ein zukunftssicheres und energiesparendes Wohnkonzept.

Auf einem großzügigen 811 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² plus großzügige Terrasse, die sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren ein komfortables Wohnambiente bietet.

Erdgeschoss – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn-, Ess- und
Küchenbereich, der durch große Fensterflächen und edle Materialien ein besonders einladendes Ambiente schafft. Der hochwertige Parkettboden im Wohnbereich sowie Granit im Küchen- und Dielenbereich unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses. Ein zentral platzierter Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Die exklusive Nolte-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und
höhenverstellbarer Dunstabzugshaube erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet.

Obergeschoss – Privater Rückzugsort für die ganze Familie
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet sind. Das großzügige Familienbad bietet mit einer Badewanne sowie einer ebenerdig begehbaren, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wellnessdusche ein echtes Spa-Erlebnis im eigenen Zuhause.

Kellergeschoss – Viel Platz und durchdachte Technik
Der vollständig beheizbare Keller mit Fußbodenheizung und integrierter Be-und Entlüftungsanlage schafft ideale Bedingungen für Hobbyräume, Fitnessbereich oder Homeoffice.

Furnishing

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Hochwertiges Fischer-Fertighaus, KfW-40 Energieeffizienz
- Grundstück 811 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 283 m²
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Holzofen
- Nolte-Einbauküche mit Granitplatte & höhenverstellbarer Dunstabzug
- Parkett, Granit und Vinylböden
- Dreifach isolierte Schall- und Wärmeschutzfenster
- Wärmepumpenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Objekt
- Wellnessbad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- Komplett unterkellerte Garage
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Marmorfensterbänke im gesamten Haus
- PV-Anlage vorbereitet
- Mediterraner Garten mit winterfesten Palmen

Other

Dieses Objekt wird von Stiftl Immobilien im Alleinauftrag
angeboten.

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2015
Wesentlicher Energieträger Strom
Endenergiebedarf 10,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+

Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung nicht übernehmen. Für etwaige Fehler, Abweichungen oder Missverständnisse in den Angaben und Plänen besteht keine Haftung.

Location

Location description

Die liebenswerte, inmitten der Hallertau befindende Stadt
bietet mit sehr guten Anbindungen der Autobahnen A 9 und A
93 schnelle Erreichbarkeit von Pfaffenhofen, Ingolstadt und München.

Die gesamte Infrastruktur von Geisenfeld ist optimal
ausgebaut. Diverse Ärzte, verschiedene Schulen, mehrere
Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Viele Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern im Feilenforst,
ausgewiesene Radtouren rund um Geisenfeld, etliche Sportvereine, Sehenswürdigkeiten, diverse Badeweiher mit Wakeboard-und Wasserskipark und ein vielfältiges Kulturprogramm machen Geisenfeld so lebenswert.

Entfernungen:
Airbus: ca. 9 km
Audi AG: ca. 25 km
Ingolstadt: ca. 25 km
München: ca. 70 km
Regensburg: ca. 65 km
Augsburg: ca. 70 km
Nürnberg: ca. 100 km