| Selling Price | 283.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ansprechenden und gepflegten Wohnanlage, die in den 90er Jahren solide in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus 5 verschiedenen Baukörpern, die um einen schönen begrünten und ruhigen Innenhof angeordnet sind. Unter der Wohnanlage befindet sich eine große gemeinsame Tiefgarage, die derzeit umfassend saniert wird. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wird noch vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Von der Tiefgarage geht es in wenigen Metern ins Treppenhaus und zur Wohnung, die auch über einen Fahrstuhl erreichbar ist.
Die gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen wunderschönen privaten Garten – ein echtes Highlight für Gartenliebhaber und Ruhesuchende.
Die wettergeschützte Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Westausrichtung garantiert Sonne bis in die Abendstunden. Direkt an die Loggia anschließend, erwartet Sie ein liebevoll angelegter, privater Garten – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Grillabende.
Die perfekt geschnittenen ca. 60 m² Wohnfläche bieten Raum zur freien Entfaltung. Das Schlafzimmer bietet, neben Platz für ein Doppelbett und ein bis zwei Schränke, auch zusätzlichen Platz am Fenster, der sich ideal als Arbeitsplatz eignet.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Die funktionale zweizeilige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster zur Loggia.
Ein Kellerabteil befindet sich direkt unter der Wohnung, mit Fenster zum eigenen Garten. Zusätzlich stehen im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz hat Übergröße und bietet bequem Platz – auch für größere Fahrzeuge.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnanlage wurde von einem lokalen Bauträger in den 90er Jahren errichtet und wie folgt ausgestattet:
- Keller in WU-Beton
- Ziegelmauerwerk
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
Die Wohnung wurde wie folgt ausgestattet:
- privater Garten mit Westausrichtung
- überdachte Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Laminat im Wohn- und Schlafzimmer
- Diele und Bad gefliest
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 22.000 €)
- Fahrradkeller
- Trockenraum
Die Wohnung ist seit 05/2022 inkl. TG-Stellplatz für 660 € zzgl. Nebenkosten an ein zuverlässiges junges Paar vermietet.
Das Hausgeld beträgt aktuell 334 € pro Monat und ist größtenteils auf die Mieter umlegbar. Beim Eigentümer verbleiben nicht umlegbare Kosten von ca. 60 € pro Monat sowie die Kosten für die Hausverwaltung von rd. 261 € pro Jahr.
Anfragen bitte über das Kontaktformular mit Angaben zu Ihrer Person und der Kaufmotivation. Besichtigungstermine werden, aus Rücksichtnahme auf die Mieter, nur bei konkretem Interesse vergeben.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Virchowstraße in 86391 Stadtbergen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend am westlichen Stadtrand von Augsburg. Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit naturnahem Flair – ideal für Berufstätige, Paare oder medizinisches Fachpersonal.
Besonders hervorzuheben ist die direkt benachbarte Universitätsklinik Augsburg, die nicht nur als moderner Arbeitgeber der Region gilt, sondern auch medizinische Versorgung auf höchstem Niveau garantiert. Für Mitarbeitende oder Studierende der Klinik ist diese Wohnung ein perfekter Wohnsitz mit kurzen Wegen.
Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich außerdem der beliebte Stadtberger Markt, ein lebendiges Einkaufsareal mit allem für den täglichen Bedarf. Ob Supermarkt, Discounter, Bäckerei, Bekleidungsgeschäfte, Baumarkt, Apotheke oder Drogerie – hier erledigen Sie alle Ihre Einkäufe bequem zu Fuß.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage und die Straßenbahnhaltestelle Augsburg West P&R ist in 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B17 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Spielplätzen und nahegelegenen Parks rundet das attraktive Gesamtbild dieser Lage ab. Hier wohnt man ruhig und entspannt – und ist dennoch mitten im Geschehen.
