Umgebung
Ansicht Haus
Seitenansicht
Balkon und Carport
Kaminofen
Eingangsbereich
Gästebad
OG
EG
Lageplan
Küche
OG
OG
OG
Grossraum
Wohnzimmer fast leer
Eingang
| Rent | 1696 € |
|---|---|
| Additional Costs | 160 € incl. heating costs |
| Deposit | 5000€ |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klingenberg am Main. Dieses helle, gepflegte 4.5-Zimmer-Haus mit rund 150 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit EG + OG und überzeugt durch seine ruhige Lage, den sonnigen Garten und den einmaligen Blick. Der Wohn-/Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Süd-Balkon schafft eine warme, freundliche Atmosphäre. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Haus gehört zu einem 2005 errichteten Zweifamilienhaus in solider Bauweise; die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen separaten Zugang und ist vermietet.
Zur Ausstattung zählen Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, ein Tageslichtbad mit Glasdusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche ist integriert. Zwei Stellplätze im Carport gehören dazu. Der private Garten ist Teil der Vermietung und grenzt an den Balkon. Damit bietet das Objekt die Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und naturnaher Umgebung.
– Wohnfläche ca. 150 m² über EG + OG
– Baujahr 2005, gepflegter Zustand
– Fussbodenheizung im EG und Bad OG
– Offener Kamin im Wohnzimmer
– Offene Küche mit Einbauküche inklusive
– Süd-Balkon mit Mainblick und Zugang zum Garten
– 3 Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Büro / Gast / Kind)
– Bad mit Glas-Eckdusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
– Gäste-WC im EG
– Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
– Italienischer Natursteinboden im EG, Laminat im OG
– Glasfaseranschluss, LAN- und TV-Verkabelung in allen Räumen
– Waschkeller mit WM/TS-Anschluss, separater Kellerraum (11 m²)
– Carport mit 2 Stellplätzen hintereinander
– Haustiere (Hund/Katze) nach Absprache willkommen
– Energieausweis in Vorbereitung
Zur Vermietung steht das Haus ab dem 01.01.2026.
Eine langfristige, verlässliche Mietbeziehung ist ausdrücklich erwünscht.
Mieterdossier / Bewerbungsunterlagen:
Für eine seriöse Vorauswahl werden nur vollständige Dossiers berücksichtigt.
Bitte senden Sie bei Ihrer Bewerbung folgende Unterlagen direkt mit oder reichen diese umgehend nach Aufforderung nach:
– Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft pro Mieter (wird zur Verfügung gestellt)
– Kopie eines gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass)
– Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
– Aktueller Steuerbescheid (2024 oder jünger)
– SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 1 Monat)
– Creditreform-Mieterauskunft (nicht älter als 1 Monat)
– Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
Nur vollständige Bewerbungen werden in die Auswahl aufgenommen.
Alle Unterlagen werden vertraulich behandelt und ausschliesslich zur Mietentscheidung verwendet.
Haustiere (Hund/Katze) sind nach Absprache willkommen.
Rauchen ist im gesamten Haus untersagt.
Energieausweis in Vorbereitung.
Mietbedingungen:
– Staffelmiete 4 % p. a. – klar und langfristig planbar statt Mietspiegel aktuell 9,47 % p. a. Steigerung.
– Langfristige Vermietung erwünscht, Kündigungsverzicht bis 4 Jahre (gesetzliches Maximum) möglich
Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und Nähe zu Natur, Main und Weinbergen schätzen. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Das Haus liegt am Johannesweg in Klingenberg am Main – einer bevorzugten Wohnlage mit kurzer Distanz zum Flussufer, zu den Weinterrassen und zum beliebten Sonnenweg-Wanderpfad. Die historische Altstadt mit Restaurants, Weingütern und Geschäften ist zu Fuss erreichbar.
Klingenberg bietet hervorragende Lebensqualität zwischen Weinbergen, Main und Naturpark Spessart. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Aschaffenburg liegt ca. 20 Minuten, Frankfurt etwa 50 Minuten entfernt. Der Bahnhof Klingenberg-Trennfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstrasse 469 mit Anschluss an A3 und A45. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Haus ruhig, ohne Durchgangsverkehr.
