| Selling Price | 885.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet durchdachten Wohnkomfort, viel Platz und zahlreiche technische Extras – ideal für Familien, Freiberufler oder als Generationenwohnen.
Hauptwohnung
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Naturstein-Terrasse (Travertin), moderne Einbauküche, Gäste-WC mit Dusche, heller Eingangsbereich.
Obergeschoss: Zwei gleich große Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro, Abstellraum, geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Trapezbadewanne. Der helle Flur mit Dachfenster sorgt für ein freundliches Wohnklima. Raumhöhe ab 1,60 m, nach oben offen.
Keller: Großer Hobby-/Lagerraum, zusätzlicher Raum, Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizraum mit Stückholzheizung und angrenzendem Holzlager.
Einliegerwohnung (aktuell als Ferienwohnung genutzt)
Zusätzliche ca. 40 qm!
-Voll möblierte Studiowohnung mit separatem Eingang
-Moderne, voll ausgestattete Küche und eigenes Bad
-Eigene Terrasse mit abtrennbarem Gartenanteil
-Dezentrale Lüftungsanlage
Technik & Ausstattung
-PV-Anlage (13 kW) mit Speicher zur Stromgewinnung
-Heizstab zur Warmwasserbereitung über Solarstrom – Sommerbetrieb ohne Heizung möglich
-Stückholzheizung mit Fußbodenheizung, umrüstbar auf Pellets
-Zentrale Lüftungsanlage in der Hauptwohnung
-Entkalkungsanlage
-Professionell verlegter Gardena-Mähroboter
-Zwei E-Ladestationen an der Garage
Außenbereich
-Große Garage mit Doppel-Rolltor, Zwischenboden, Hebebühne, Kran, Werkbank, Starkstrom- & Wasseranschluss
-Überdachtes Carport
-3 bis 5 PKW-Stellplätze
-Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Hochbeeten, Feigen- & Obstbäumen, idyllischem Tiefsitz unter Weinranken
-Markisen an beiden Terrassen
Ein Zuhause, das Technik, Natur und Wohnqualität vereint – durchdacht bis ins Detail.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Wald und Wiesen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Rhein ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses attraktiven Wohnstandorts.
