| Selling Price | 385.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus am wunderschönen Steimker Berg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit zentraler Lage in Wolfsburg. Die Immobilie liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt – ruhig, naturnah und dennoch verkehrsgünstig angebunden.
Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche und ist ideal geeignet für Paare oder kleine Familien, die eine gut strukturierte und wohnlich moderne Immobilie suchen.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse sowie die neue, moderne Einbauküche (2024). Diese ist hochwertig ausgestattet – u. a. mit einem Bosch Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, einem XL Geschirrspüler, einer Kühl- Gefrierkombination sowie einem Quooker - kochendes Wasser aus dem Wasserhahn. Die Küche bietet darüber hinaus viel Stauraum und ein aufgeräumtes, funktionales Design.
Die Böden sind im Wohnbereich mit Holzdielen, im Eingangsbereich mit Fliesen ausgestattet und verleihen dem Haus eine angenehme, warme Atmosphäre.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Von hier aus gelangt man auf die große Dachterrasse, die 2019 neu abgedichtet und belegt wurde – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Über eine weitere Treppe erreicht man das zweite Obergeschoss, in dem zwei kleinere Zimmer liegen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Von einem der Zimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Raum zum schlafen oder als Lagerfläche bietet.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen: eine Südterrasse vor dem Haus und eine zweite, ruhig gelegene Terrasse auf der Rückseite – beide bieten schöne Plätze zum Entspannen. Ein Außenwasserhahn mit separatem Zähler erleichtert die Gartenpflege.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit drei Räumen. Ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Auch wenn in einigen Bereichen noch kleinere Schönheitsarbeiten möglich sind, befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Technisch befindet sich das Haus in einem gutem Zustand:
1998 umfassend saniert (inkl. Dachdämmung mit ökologischen Baustoffen) -Innenausbau und Wärmedämmung,
Sanierung der Elektroleitungen inkl. Installation einer Starkstromleitung,
Sanierung von Sanitär und Heizung,
neues Badezimmer
•Dacheindeckung erneuert 2017
•Elektrik modernisiert
•Fassadensanierung 2005
•Erneuerung Dachterrasse 2019 (Abdichtung +Belag)
•Beheizung über Fernwärme
•Doppelverglaste Fenster
•Glasfaseranschluss vorhanden
•Insektenschutztür 2024
Das Haus unterliegt dem Denkmalschutz, daher ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Der Steimker Berg gehört zu den attraktivsten und traditionsreichsten Wohnlagen in Wolfsburg. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität – besonders für Familien, Paare und Berufstätige, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.
Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit hervorragender Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, den Allerpark, die Autostadt sowie das Volkswagenwerk. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, auch die Anbindung an die A39 sowie den Wolfsburger Hauptbahnhof ist schnell und unkompliziert möglich.
Spaziergänge und sportliche Aktivitäten lassen sich ideal im Hasselbachtal durchführen. Der Steimker Berg ist ein Wohnstandort mit besonderem Charme, der städtisches Leben und Naturnähe harmonisch vereint.
