| Selling Price | 829.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses 2023 erbaute, hochwertige Energieeffizienzhaus besticht durch seine moderne Architektur und seine gehobene Ausstattung. Das Haus erfüllt höchste Energieeffizienz-Standards: Mit Energieeffizienzklasse A+ und einem KfW-55-Standard stellt es sicher, dass Sie umweltbewusst und kostensparend wohnen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung, während eine integrierte Photovoltaikanlage den Allgemeinstrom sowie die Heizungsversorgung unterstützt. Darüber hinaus wurde eine Anschlussmöglichkeit für Elektromobilität bereits vorgesehen, um die nachhaltige Ausrichtung des Hauses weiter zu unterstreichen.
Das großzügige Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 134m² ausreichend Wohnraum und verteilt sich auf drei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten, offenen Raumcharakter und bieten einen wunderbaren Blick in die Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Panoramafenster im Obergeschoss, das den weiten Ausblick über das Schussental perfekt zur Geltung bringt.
Der große Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die drei Stellplätze vor dem Haus ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Für das Wohlbefinden im Innenraum wurde ausschließlich mit baubiologischer Farbe gearbeitet, die das Raumklima besonders gesund und angenehm macht. Die großzügige Terrasse, die ruhig nach hinten in den Garten ausgerichtet ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Ihnen gleichzeitig einen Ort der Ruhe und Erholung.
Das Haus bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Komfort gewährleistet. Im gesamten Haus finden sich durchdachte Details und hochwertige Materialien, die für eine besonders elegante und funktionale Wohnatmosphäre sorgen.
• Heizung: Eine Fußbodenheizung in allen Geschossen, einschließlich des Untergeschosses (UG) und Dachgeschosses (DG), sorgt für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper und trägt zur modernen Raumgestaltung bei.
•Bodenbeläge: Im gesamten Haus finden Sie edle Fliesen- und Parkettböden, die sowohl optisch ein Highlight darstellen, als auch besonders pflegeleicht und langlebig sind.
•Beleuchtung: In allen Etagen wurden hochwertige Deckenstrahler installiert, die eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung gewährleisten und gleichzeitig für eine moderne Atmosphäre sorgen.
•Fenster: Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bieten nicht nur hervorragende Energieeffizienz, sondern auch zusätzlichen Schall- und Einbruchschutz. Im Untergeschoss (UG) und Erdgeschoss (EG) sind die Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet.
•Sicherheit: Eine elektronische Funksprechanlage mit Videofunktion sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort beim Betreten des Hauses. So können Sie Besucher klar und einfach identifizieren.
•Im ganzen Haus sind elektrische Rollläden und Jalousien angebracht.
•Türgestaltung: Neben den stilvollen Holztüren sind die Glastüren hervorzuheben, die in allen Geschossen das Tageslicht ungehindert in die Räume strömen lassen und so zu einer hellen und offenen Atmosphäre beitragen.
•Badausstattung: Die drei Bäder des Hauses verfügen alle über ebenerdige, begehbare Duschen, die mit hochwertigen Glasduschwänden ausgestattet sind. Die regenrunden Duschköpfe bieten ein luxuriöses Duscherlebnis. Zudem sind randlose WCs, Spiegelschränke/beleuchtbare Spiegel und ein stilvoller Waschtisch integriert.
•Küche: Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die sowohl in Funktionalität als auch in Design überzeugen.
•Fensterbänke: Die Natursteinfensterbänke setzen elegante Akzente und unterstreichen die hochwertige Bauweise des Hauses.
Diese erstklassige Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können – egal ob im Alltag oder beim Entspannen an Ihrem privaten Rückzugsort.
Dieses moderne Zuhause befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Stadtrand von Weingarten, eingebettet in ein Naherholungsgebiet, das sowohl Naturfreunde als auch Familien anspricht. In nur 5 Minuten erreichen Sie den Altdorfer Wald sowie einen malerischen Weiher, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Ausflüge ins Grüne.
Das Haus bietet Ihnen zudem einen unvergleichlichen Panoramablick über das Schussental bis hin zu den Alpen. Der markante Mehlsackblick rundet das Landschaftsbild ab und sorgt für eine einzigartige Atmosphäre, weshalb sich selbst eingesessene Ravensburger in diesem Haus wohlfühlen und ein Stück Heimat erfahren können.
Trotz der naturnahen Lage genießen Sie die Nähe zur Stadt: Die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums von Weingarten ermöglicht es Ihnen, schnell alle wichtigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien zu erreichen. Auch die Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden sind. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Kindergärten und Schulen aller Arten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu erreichen.
Mit dieser Lage erleben Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine hervorragende Stadtanbindung an Weingarten/Ravensburg und darüber hinaus.
