Südansicht
Südseite
Zimmer, 1. Stock
Ferienwohnung
Einliegerwohnung
Grundriss EG mit ELW
Ostansicht
Haupteingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Ferienwohnung
Einliegerwohnung
Grundriss OG
| Selling Price | 949.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Großes Bauernhaus in Memmingen sucht neue Bewohner.
Das ca. 1891 erbaute Haus überzeugt durch einen soliden, dem Alter entsprechendem Gesamtzustand sowie einem schön angelegten Garten. Die ruhige, dörfliche Lage im Ortsteil Dickenreishausen, abseits der Hauptverkehrsstraßen spricht für sich.
Im Haupthaus befindet sich eine Wohnung mit ca. 170 qm Wohnfläche und eine Ferienwohnung (ca. 40 qm) sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ca. 65 qm Wohnfläche und eigener Terrasse, insgesamt ca. 275 qm.
Das Haus mit Wirtschaftsteil steht auf einem Grundstück mit ca. 3200 qm Fläche.
Vor dem Haus sind 6 Parkplätze für die Bewohner, Mieter und Feriengäste.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 14 kWp, die seit ca. 10 Jahren zuverlässig Strom auch für den Eigenverbrauch liefert.
Im Wirtschaftsteil befanden sich ursprünglich 18 Pferdeboxen, die teilweise umgebaut wurden und nun als Werkstätten, Lager- und Unterstellräume dienen.
Sowohl im Haupthaus als auch in der Scheune gibt es ausreichend Potenzial für weiteren Ausbau von Wohn- und Wirtschaftsflächen.
Umfangreiche Renovierungen (u. a. Elektro, Sanitär, Fensteraustausch, Werkstätten-Ausbau) wurden durchgeführt.
Die Wohnräume sind hauptsächlich mit Parkett, Holz- und Fliesenböden ausgestattet.
Ein Energieausweis liegt vor, die Daten sind aber durch die Sanierungsmaßnahmen nicht mehr aussagekräftig. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Memmingen, ehemals freie Reichsstadt, liegt am Tor zum Allgäu und ist das aktive und liebenswerte Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsbereich von über ca. 250.000 Einwohnern. Memmingen liegt sehr verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A96 / A7. Über die Bahn ist die Stadt ebenfalls sehr gut erreichbar. Im nahen Memmingerberg befindet sich der Regionalflughafen Allgäu-Airport. Das Angebot zu vielen europäischen Zielen wird ständig erweitert. Die Metropolregionen München und Stuttgart, der Bodenseeraum, Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Stadt Memmingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrzeit Ulm oder Kempten beträgt ca. 25 Minuten, Stuttgart oder München erreichen Sie in ca. 75 Minuten, ebenso Lindau/Österreich, hier benötigen Sie ca. eine halbe Stunde. Das Freizeitangebot ist hervorragend: zwei Golfplätze (ca. 2 km oder in ca. 10 km), Reitmöglichkeiten, alpines Skifahren unter einer Stunde Anfahrt, Langlauf vor der "Haustür" u.v.m.
