| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 326 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Plot area | 863 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 106 m² |
| Purchase price | 518.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,588.18 €/m² |
| Commission | 2,98% (2.98% (inkl. MwSt.)) |
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More financing calculators and assumptionsDieses großzügige Wohnhaus wurde 1979 auf einem 863 m² großen Grundstück in einem Wohngebiet der Stadt Waldmohr errichtet. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, die flexible Aufteilung der verschiedenen Wohnebenen sowie bereits erfolgte Modernisierungen aus.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 326 m² bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Flächen verteilen sich auf ca. 157,77 m² im Erdgeschoss, ca. 102,87 m² im Dachgeschoss und ca. 65,52 m² in der Untergeschosswohnung.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich, Küche und Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, barrierefreies Bad, separatem WC sowie weiteren Dielen- und Nebenflächen den Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der 2021 angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen schönen Übergang zum Außenbereich schafft. Eine Terrasse ergänzt das großzügige Raumangebot.
Auch das Dachgeschoss bietet die Voraussetzungen für einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Es verfügt über einen Wohnbereich, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Dusche/WC, Abstellmöglichkeiten und eine Loggia. Die Etage ist über das großzügige Treppenhaus erreichbar und kann damit bei Bedarf separat vom Erdgeschoss genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung umfasst ca. 65,52 m² und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, WC sowie Flurbereich. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss umfangreiche Keller-, Heizungs- und Nebenflächen zur Verfügung.
Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie besonders vielseitig: Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung einzelner Bereiche für ein stilles Gewerbe bzw. Homeoffice, soweit die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Durch die verschiedenen Bereiche können Wohnen, Arbeiten und Vermietung flexibel miteinander kombiniert werden.
2014 wurden das Dach erneuert und gedämmt sowie das barrierefreie Badezimmer im Erdgeschoss saniert. Der Wintergarten wurde 2021 angebaut. 2024 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer Viessmann Öl-Brennwert-Heizung.
Eine außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen, Vermieten und Arbeiten unter einem Dach interessante Möglichkeiten eröffnet.
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