About this property
Die großzügige Gewerbeeinheit im Obergeschoss bietet mit ca. 1.500 m² ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines modernen Fitnessstudios, Gesundheitszentrums oder einer sportmedizinischen Praxis. Die Fläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, flexible Raumstruktur und eine solide technische Grundausstattung – perfekt für individuelle und funktionale Trainingskonzepte.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Lichte Raumhöhen von ca. 3,50 m und große Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl
• Tragfähige Bodenstruktur – geeignet für Gerätepark, Freihantelbereich und Gruppentraining
• Vielseitige Raumaufteilung – Umkleiden, Kursräume, Empfangs- und Wellnessbereiche problemlos integrierbar
• Bereits vorhandene bzw. vorbereitete Infrastruktur (Strom, Datenleitungen, Lüftung)
• Direkte Zu- und Abfahrt zur B 202 mit optimaler Anbindung an die A1
• 46 Stellplätze für Mitglieder, Personal und Besucher
- Lastenaufzug
- 46 Stellplätze
- Lüftungs- und Klimaanlage
- separate Zugänge für Kunden und Personal
Die Lage profitiert von einer starken Kundenfrequenz dank der unmittelbaren Nähe zu etablierten Nahversorgern wie Rewe, Penny, Medimax und weiteren Einzelhändlern. Dieses Umfeld schafft attraktive Synergien und steigert die Sichtbarkeit Ihres Fitnesskonzepts deutlich.
Zudem bietet die Immobilie beste Erreichbarkeit, eine sehr gute Sichtlage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten – 46 Stellplätze auf dem Grundstück und weiteren Stellplätzen auf Nachbargrundstücken ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft erfolgreiches Studio.
Der B-Plan 37 kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Zukünftig wird die Anbindung durch einen geplanten Kreisverkehr zusätzlich verbessert.
