Wohn- und Schlafbereich
Wohn- und Schlafbereich
Küche und Essbereich
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Dusche
Außenansicht – Planung
Grundriss Erdgeschoss
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 27 m² |
| Year built | 2026 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Floors in the building | 2 |
| Heating costs included in the service charge | No |
| Rent excluding bills | 550 € |
|---|---|
| Service charge | 35 € |
| Heating costs | 45 € |
| Total rent | 630 € |
| Deposit | 1650€ |
| Price per m² | 23.33 €/m² |
Einziehen und wohlfühlen: Diese vollständig möblierte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Passau-Kohlbruck wird zum Erstbezug vermietet. Die Wohnfläche beträgt laut Vertragsunterlagen ca. 27,21 m². Zur Wohnung gehören eine Terrasse und eine Gartenfläche zur alleinigen Nutzung.
Der Wohn- und Schlafbereich ist komplett eingerichtet. Eine umfangreich ausgestattete Einbauküche und Waschtrockner erleichtern den Einzug.
Der Neubau bietet Fußbodenheizung, eine Luft-/Wasserwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden.
Vollständige Möblierung mit Bett einschließlich Lattenrost und Matratze, Kleiderschrank, Stauraum, Esstisch und Sitzgelegenheiten sowie Schreibtisch/Arbeitsplatz.
Einbauküche mit Kühlschrank und Gefrierfach, Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube. Waschtrockner inklusive.
Duschbad, Vinylboden im Wohnbereich und Fliesen, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Garten und Terrasse zur alleinigen Nutzung.
Energieangaben laut vorläufigem Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 6,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom.
Strom und Internet sind nicht in der Warmmiete enthalten. Der Mieter kann eigene Verträge abschließen.
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Die Wohnung liegt am Simmerlingweg 1 in 94036 Passau-Kohlbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Messepark Kohlbruck und das PEB-Erlebnisbad befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle „Passau, Simmerlingweg“ ist fußläufig erreichbar. Universität, Klinikum, Innenstadt und Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto erreichbar; B12, B85 und A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
550 € Erstbezug 2026 | Voll möbliertes Apartment mit Terrasse | KfW 40 | Waschtrockner94036 Passau
685 € Bright - renovated - modern - with EBK - south-facing balcony - windowed bathroom 2 rooms, Haidenhof Nord94036 Passau– Passau
545 € Neubau-Apartment | Voll möbliert | Homeoffice | Terrasse | Fully Furnished Studio94036 Passau– Passau
