Ein ehrliches Haus in Top-Lage – viel Grundstück, solide Substanz und großes Potenzial

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About this house

Objektnr: 1073156

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 ist kein oberflächlich herausgeputztes Haus, bei dem notwendige Arbeiten hinter frischer Farbe verborgen wurden. Sie zeigt sich ehrlich, nachvollziehbar und mit all den Themen, die bei einem Gebäude dieser Generation dazugehören. Genau darin liegt ihre besondere Chance: Käufer erhalten eine charaktervolle Immobilie mit solider Grundstruktur, einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage im beliebten Musikerviertel. Das ruhige Wohngebiet, die angenehme Nachbarschaft und die gute Anbindung machen die Lage insbesondere für Familien und Paare attraktiv, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein eigenes Haus und einen großzügigen Garten verzichten zu müssen.

Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück stehen rund 110 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Die klassische und familienfreundliche Aufteilung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich, ein separater Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet mehrere gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Ein besonderer Mehrwert ist das bereits ausgebaute und beheizte Dachgeschoss. Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche genehmigt, bietet aber dennoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzliche Abstellfläche. Eine kleine Nasszelle sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist darüber hinaus vollständig unterkellert und bietet weitere praktische Nutz-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen.

Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung, muss jedoch modernisiert beziehungsweise in wesentlichen Bereichen saniert werden. Zu den absehbaren Themen gehören insbesondere die Erneuerung der Elektroinstallation einschließlich eines zeitgemäßen FI-/RCD-Schutzes, die energetische Verbesserung der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Dachbereichs sowie perspektivisch die Überarbeitung der überwiegend älteren Holzfenster. Auch die Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1998 sollte mittelfristig in die Modernisierungsplanung einbezogen werden. Die Dacheindeckung vermittelt bei der durchgeführten Sichtprüfung einen altersentsprechend ordentlichen Eindruck. Im Nutzkeller bestehen baujahrstypisch erhöhte Feuchtewerte, wie sie bei nicht zu Wohnzwecken errichteten Kellerräumen dieser Epoche häufig anzutreffen sind.

Das Haus richtet sich an Käufer, die den Wert einer guten Lage, eines großzügigen Grundstücks und einer soliden Gebäudestruktur erkennen. Besonders geeignet ist es für Familien, Paare mit Platzbedarf, handwerklich erfahrene Eigennutzer oder Menschen, die ihre Immobilie nicht fertig gestaltet übernehmen, sondern Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Hier kauft man keine vollständig sanierte Immobilie, sondern ein ehrliches Haus mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlich guten Ausgangsbasis. Das großzügige Grundstück, die klassische Architektur, die familienfreundliche Aufteilung und die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, langfristig ein wirklich besonderes Zuhause zu schaffen.

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