Offener Wohn- und Kochbereich
Wohn- und Schlafbereich mit Da
Bad mit Badewanne und separate
Garten zur Mitbenutzung
Grundriss
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 30 m² |
| Year built | 1939 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Condition | Well kept |
|---|---|
| Floors in the building | 3 |
| Heating costs included in the service charge | No |
| Rent excluding bills | 400 € |
|---|---|
| Service charge | 60 € |
| Heating costs | 80 € |
| Total rent | 540 € |
| Deposit | 1200€ |
| Price per m² | 18.00 €/m² |
Zum 01.01.2027 wird diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Fuldatal neu vermietet.
Mit ca. 30 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende, die ruhig und mit Charakter wohnen möchten – und Kassel trotzdem schnell erreichen wollen.
AUFTEILUNG
• Offener Wohn-, Schlaf- und Kochbereich (ca. 24,5 m²) mit freiliegendem Fachwerk und Dachschrägen
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken und Spüle
• Bad (ca. 5,5 m²) mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken
Mehrere Dachflächenfenster bringen Tageslicht in den Raum. Das sichtbare Holztragwerk und die weiße Holzdecke mit Einbaustrahlern geben der Wohnung ihren besonderen Dachgeschoss-Charme. Der offene Grundriss lässt sich flexibel möblieren – mit Schlafnische, Essplatz und Wohnecke (siehe Grundriss mit Einrichtungsvorschlag).
MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 400,00 €
Vorauszahlung Betriebskosten: 60,00 €
Vorauszahlung Heizung/Warmwasser: 80,00 €
Gesamtmiete (warm): 540,00 €
Kaution: 1.200,00 € (drei Nettokaltmieten)
Der Mietvertrag wird als unbefristeter Indexmietvertrag geschlossen. Strom wird vom Mieter direkt mit einem Versorger seiner Wahl abgerechnet.
• Offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich mit freiliegendem Fachwerk
• Weiße Holzdecke mit LED-Einbaustrahlern
• Mehrere Dachflächenfenster
• Heller Laminatboden im Wohnbereich, Fliesen im Bad
• Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken und Spüle
• Bad mit Badewanne, separater Duschkabine, WC und Waschbecken
• Zentralheizung (Heizöl)
• Mitbenutzung des Gartens
• Bezugsfrei ab 01.01.2027
• Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis, ausgestellt am 31.01.2025, gültig bis 30.01.2035
Endenergieverbrauch: 138,05 kWh/(m²·a), inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1939
BESICHTIGUNG
Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung (Anzahl der Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin). Vor Vertragsabschluss bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft.
Alle Angaben ohne Gewähr. Bei der Wohnflächenangabe handelt es sich um eine ca.-Angabe; Flächen unter Dachschrägen sind anteilig berücksichtigt.
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Die Wohnung liegt in der Heinrichstraße in Fuldatal-Simmershausen, einem gewachsenen, ruhigen Ortsteil direkt am nördlichen Stadtrand von Kassel. Hier verbinden sich dörflicher Charakter und Nähe zur Stadt.
Busverbindungen führen in Richtung Kassel. Mit dem Auto sind Kassel-Nord, die Kasseler Innenstadt sowie die Autobahn A7 in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Kassel, Göttingen oder Hann. Münden.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Fuldatal und im angrenzenden Kasseler Norden. Felder, Wiesen und das Fuldatal laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
