Published on 29/04/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 92 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1984 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 157 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,880.43 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche nach DIN sowie beeindruckende zusätzliche ca. 64 m² Nutzfläche. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl legen.
Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Bergblick, der zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Flair und gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen.
Fazit: Ein seltenes Angebot mit viel Platz, herrlichem Ausblick und hervorragender Lage – überzeugen Sie sich selbst!
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne, ansprechend gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung bietet Komfort. Das Vorhandensein einer Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre (Holzlagerplatz ist im Allgemeingarten vorhanden).
Besonders hervorzuheben sind die beiden Kinderzimmer mit jeweils ausgebauten Dachkammern, die zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer schafft ein schönes Ambiente und die großzügige Gaube im Wohnzimmer verleiht der Wohnung viel Helligkeit und eröffnet einen beeindruckenden, freien Ausblick. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Wäschetrocknen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Zwei nicht überdachte Stellplätze sind zusätzlich für 8000.-€ pro Stellplatz zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend über eine Ölheizung beheizt. Die bestehende Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und entspricht mit moderner Brennwerttechnik dem damaligen Stand der Technik.
Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Dieser liegt aktuell noch im Bereich der Energieeffizienzklasse B, mit einer Tendenz in Richtung Klasse C. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass 4 der 5 Wohneinheiten zusätzlich mit Holz heizen, wodurch sich der ausgewiesene Energieverbrauch entsprechend reduziert.
Aufgrund der insgesamt guten Bausubstanz des Gebäudes besteht nach derzeitiger Einschätzung mittelfristig kein Bedarf für eine umfassende energetische Sanierung.
Das Hausgeld beinhaltet:
- übliche Nebenkosten, umlegbare Kosten (interessant für Vermieter)
Wohngebäudeversicherungen, Heizung-, Warm- und Kaltwasserkosten, Müllabfuhr, Hausstrom, Reinigung des Treppenhauses und den allgemeinen Kellerräumen - Summe ca. 235.-€ monatlich
- für den Eigentümer:
Verwaltungs- und Kontokosten ca. 35.-€, allgemeine Reparaturen ca. 50.-€, Betriebskosten ca. 30.-€ sowie Rücklagen in Höhe von ca. 120.-€ monatlich.
Der Eigentumsanteil an der WEG beträgt 207,6 / 1000 (ca. 1/5).
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Diese charmante Dachwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: eine idyllische, ruhige Lage im ländlichen Raum südlich von Rosenheim und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens.
Lage & Umgebung:
•Ruhige, familienfreundliche Umgebung
•Kindergarten und Grundschule in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, selbst das Gymnasium ist fußläufig erreichbar.
•Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt und Apotheke ca. 3 km entfernt
•Bahnhof und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe – perfekte Anbindung für Pendler nach München
Die Lage der Wohnung überzeugt auch durch ihren hohen Freizeitwert: Das beliebte Samerberggebiet mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und Biken sowie das Skigebiet Sudelfeld und der bekannte Wendelstein sind in kurzer Zeit und staufrei erreichbar.
Der Reischenharter See ist nur ca. 3 km entfernt, der Neubeurer See liegt in rund 5 km Entfernung.
