Essbereich
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Toilette
Badezimmer
Grundriss 2D
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 76 m² |
| Year built | 1980 |
| Bedrooms | 4 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Purchase price | 284.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,736.84 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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Highlights:
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* Gesamte Wohnung vollständig renoviert und modernisiert
* WG-optimierte Möblierung in allen Zimmern
* Neue maßgeschneiderte Einbauküche
* Top-Lage in Passau
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!
Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert:
* Sanitäranalgen inkl. aller Leitungen
* Fliesen in Badezimmer und Toilette
* Alle Wände und Decken gestrichen
* Böden mit hochwertigen Vinyl inkl. Trittschalldämmung und Sockelleisten
* Elektrik auf technisch aktuellstem Stand inkl. E-Check
Alle Arbeiten wurden von namhaften Meisterbetrieben aus der Umgebung durchgeführt!
Neben den umfangreichen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung auf die möblierte WG-Vermietung optimiert:
* 4 separat begehbare Zimmer
* Gemütlicher gemeinsamer Essbereich
* Neue, hochwertige und WG-optimierte Einbauküche
* Moderne und gemütliche Möblierung aller Zimmer
* Großer Flur inkl. Essbereich
* Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette
* Vier Wohn-/Schlafzimmer (11, 12, 12, und 16m²) neu möbliert mit Bett, Lattenrost, Matratze, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Kleiderschrank und Regalen
* Neue Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler
* Großer Südbalkon
* Zusätzlicher Kellerraum, welcher sich unweit und auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet.
Wohnanlage:
* Sehr gepflegt und wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt
* BJ 1980
* Gemeinsamer Fahrradraum
* Gemeinsamer Waschraum
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Gaszentralheizung + Warmwasser über Boiler
* Moderner Aufzug
* Ausreichend Rücklagen vorhanden und keine Sonderumlagen geplant
Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Es kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor für 15.000€ erworben werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Lagerraum, welcher sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet.
Soll-Kaltmiete: 1480,-/Monat
(Vermietung als WG - Zimmer 1-3 = 360,- + Zimmer 4 = 400,-)
Hausgeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2027: 470,-
davon umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung: 340,-
und nicht Umlagefähige Nebekosten: 130,- (inkl. 90 Rücklagenzuführung)
Unser Service für Sie: Gerne übernehmen wir die Vermietung!
Baujahr: 1980
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.2014
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstellungsdatum: 08.09.2017
Energieausweis gültig bis: 08.09.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Die Wohnung befindet sich im Fuchsbauerweg, einer ruhigen Seitenstraße der Innstraße, und damit in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Passau. Universität, Klinikum sowie Schulen sind entlang der Innstraße schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine optimale Anbindung.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Studierende, Auszubildende, Lehrende und Klinikmitarbeiter sowie Referendare der umliegenden Schulen bilden eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Insbesondere die Nutzung als WG bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und renditeorientierte Kapitalanlage.
343.000 € Modern, low-barrier & spacious – stylish 3-room apartment with balcony and garage94036 Passau
149.000 € 2-room apartment, quiet, green & sunny with its own terrace (west side) and garage in Passau94036 Passau– Passau
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