| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 227 m² |
| Rooms | 5 |
|---|
| Plot area | 1377 m² |
|---|
| Purchase price | 699.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,079.30 €/m² |
| Commission | 2% |
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Hoch über Loffenau, in ruhiger und erhöhter Aussichtslage, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus im Landhausstil mit einem beeindruckenden Fernblick über die Landschaft des Nordschwarzwaldes. Das ursprünglich 1968 errichtete und seither mehrfach modernisierte Wohnhaus bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche und einem rund 1.377 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnwünsche.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit seinem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, ein gemütlicher Kamin und große Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohnambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrassen und Balkone mit herrlichem Ausblick - lassen Sie sich täglich vom weiten Panoramablick und malerischen Sonnenuntergängen verzaubern. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ergänzt diese Wohnebene. Die großzügige Küche mit Kochinsel und Markengeräten bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Diese kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.
Über eine offene Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eine Bibliothek sowie ein Balkon mit traumhaftem Fernblick. Die offenen Galeriebereiche und sichtbaren Holzkonstruktionen verleihen auch dieser Ebene einen ganz besonderen Charakter.
Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit weiteren Wohnräumen, Küche, Schlafzimmer, Duschbad und Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Werkstatt, Hauswirtschafts- und Kellerräume.
Ein echtes Highlight ist der beheizbare Außenpool mit angrenzender Sonnenterrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Brunnen und abwechslungsreicher Bepflanzung schafft eine idyllische Atmosphäre und viel Privatsphäre.
Ein interessantes Potenzial bietet das großzügige Grundstück: Durch die weitläufige Gartenfläche könnte grundsätzlich die Möglichkeit bestehen, einen Teil des Grundstücks abzutrennen und einer eigenständigen Bebauung zuzuführen. Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit eines möglichen Bauvorhabens nach § 34 BauGB. Eine Bauvoranfrage wurde seitens des derzeitigen Eigentümers bereits gestellt. Es wird keine Haftung für die Möglichkeit einer Bebauung übernommen - sämtliche Entwicklungsmöglichkeiten sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen und bedürfen entsprechender Genehmigungen.
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, grundsätzlich sofort bezugsfähigen Zustand. Individuelle Modernisierungswünsche lassen sich bei Bedarf auch schrittweise verwirklichen. Eine Garage, ein Carport, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzen das Angebot.
Ein Zuhause mit Charakter, außergewöhnlichem Platzangebot und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
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