| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 95 m² |
| Bedrooms | 2 |
| Rooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 4760 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 15 m² |
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,726.32 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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More financing calculators and assumptionsDiese großzügig geschnittene und geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1976 befindet sich im 1. Obergeschoss einer weitläufigen, begrünten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Bremer Bürgerpark.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente, das durch eine gelungene Raumaufteilung, hochwertige Bodenbeläge und zahlreiche praktische Ausstattungsdetails überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen in einer grünen und zugleich stadtnahen Umgebung zu schätzen wissen.
Die drei hellen und gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als gemütlicher Wohnbereich, behagliches Schlafzimmer oder zusätzliches Arbeits- und Gästezimmer, die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die angenehme Atmosphäre wird durch die geschmackvolle Kombination aus edlem Echtholzparkett und stilvollen Fliesen in Terrakottaoptik unterstrichen, die den einzelnen Bereichen einen besonderen Charakter verleihen.
Die Einbauküche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die vorhandenen Anschlüsse für Waschmaschine sowie Trockner bieten ergänzenden Komfort im Alltag. Eine praktische Besonderheit stellt der separate Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung dar, der wertvolle Abstell- und Organisationsmöglichkeiten schafft und die alltäglichen Abläufe erleichtert.
Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, die einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Gäste-WC mit Fenster, das insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag einen echten Mehrwert bietet.
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen, die in den Jahren ca. 2025 und ca. 2026 erneuert wurden, sorgen für eine zeitgemäße Fensteroptik. Teilweise vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Die Haustür wurde ebenfalls ca. 2025 erneuert.
Auch die technischen Ausstattungsmerkmale bieten eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen sorgt. Die elektrische Anlage verfügt über eine dreiadrige Verkabelung sowie einen Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter. Darüber hinaus sind robuste Kupferrohre vorhanden.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 10 m², der durch eine integrierte Werkstatt ergänzt wird und sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet.
Die Wohnanlage selbst bietet weitere praktische Gemeinschaftseinrichtungen, darunter einen Trockenraum, zwei Fahrradkeller und einen Kinderspielplatz inmitten der begrünten Außenbereiche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 700 Euro und umfasst bereits die Heizkosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie alle weiteren Nebenkosten. Das Hausgeld könnte sich mittelfristig reduzieren, da die Erneuerung sämtlicher Fenster und Wohnungstüren am Gebäude bereits aus der Rücklage finanziert wurde.
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