Baugenehmigtes MFH in Langenhagen – Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Entwicklungspotenzial

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About this dream investment property

Property Description

In gefragter Wohnlage von Langenhagen bietet sich Investoren und Projektentwicklern die seltene Gelegenheit, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt mit sofortiger Umsetzbarkeit zu erwerben. Das ca. 1.583 m² große Grundstück befindet sich im Sonnenweg und verfügt bereits über eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten, einer Garagenanlage, einem Gemeinschaftsraum sowie zusätzlichen Pkw-Stellplätzen.
Die aufwendige Planungs- und Genehmigungsphase wurde bereits vollständig abgeschlossen, sodass das Projekt unmittelbar realisiert werden kann. Dies reduziert das Entwicklungsrisiko erheblich und ermöglicht einen schnellen Baustart.
Das geplante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 439,92 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs optimal geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 66 m² und 76 m². Die durchdachte Mischung aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen spricht eine breite Zielgruppe an und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine genehmigte Garagenanlage mit sechs Garagen, einen separaten Gemeinschaftsraum sowie weitere Nutzflächen. Insgesamt stehen rund 177,42 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Hierzu zählen die Garagenanlage, der Gemeinschaftsraum, Technikräume sowie weitere Nebenflächen.

Flächenübersicht:
- Grundstück 1.583,00 m²
- Wohnfläche gesamt 439,92 m²
- Nutzfläche gesamt 177,42 m²
- Gesamtfläche (Wohn- & Nutzfläche) 617,34 m²

Wohnungsaufteilung:
- Wohnung 1 (EG) - 3 Zimmer - 74,97 m²
- Wohnung 2 (EG) - 4 Zimmer - 76,37 m²
- Wohnung 3 (OG) - 3 Zimmer - 74,58 m²
- Wohnung 4 (OG) - 4 Zimmer - 75,98 m²
- Wohnung 5 (DG) - 3 Zimmer - 66,42 m²
- Wohnung 6 (DG) - 3 Zimmer - 71,70 m²
: Gesamt - 20 Zimmer - 439,92 m²

Die Stadt Langenhagen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region Hannover. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Hannover-Langenhagen sowie die Anbindung an die Autobahnen A2 und A352 machen den Standort besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Dieses Projekt vereint die entscheidenden Faktoren einer erfolgreichen Immobilienentwicklung: ein großzügiges Grundstück, eine bereits erteilte Baugenehmigung, eine marktgerechte Wohnungsstruktur sowie einen etablierten Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage. Für Investoren und Bauträger bietet sich die Möglichkeit, ohne Zeitverlust in die Umsetzung eines modernen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten einzusteigen und von den attraktiven Rahmenbedingungen des Wohnungsmarktes in der Region Hannover zu profitieren.

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