| Rent | 1500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zur Vermietung steht eine gepflegte und funktional geschnittene Gewerbefläche mit ca. 186 m² Nutzfläche in Gunzenhausen.
Die Einheit befindet sich im Erd-/Hochparterre eines Bestandsgebäudes und ist über Rampe und Treppe erreichbar.
Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro-, Dienstleistungs-, Therapie-, Schulungs- oder organisationsnahe Nutzungen mit planbarem Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine Nutzung mit klassischer Laufkundschaft ist aufgrund der Lage und des Zugangs nur eingeschränkt geeignet.
Zusätzlich stehen mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller zur Verfügung, die bei Bedarf mitgenutzt werden können.
Ca. 186 m² Nutzfläche
Zusätzliche Keller- und Abstellräume
Zugang über Rampe und Treppe
Helle Räume mit großzügigem Tageslichteinfall
Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und Akustikdecken
Flexible Raumaufteilung für Büro-, Schulungs- oder Behandlungsräume
Zwei separate WC-Anlagen
Voll ausgestattete Küche vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
7–9 Stellplätze direkt am Objekt
Energieversorgung über Gas, Verbrauchsausweis vorhanden
Die Immobilie eignet sich besonders für folgende Nutzungen:
Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie
Reha-, Sport- oder Gesundheitstraining
Coaching-, Beratungs- oder Schulungsräume
Büro- oder Verwaltungsnutzung
B2B-Dienstleister
Vereine, soziale Träger oder Bildungseinrichtungen
Handwerksnahe Nutzung mit Büro- und Lageranteil
„Die Fläche ist nicht für klassischen Einzelhandel oder Konzepte mit starkem Laufkundschaftsanteil ausgelegt.“
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Gewerbefläche liegt an der Bundesstraße B13, einer der Hauptzufahrtsstraßen zur Innenstadt von Gunzenhausen.
Der Standort ist verkehrsgünstig gelegen und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der Bahnhof, das Industriegebiet sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Lage eignet sich besonders für Betriebe, deren Kunden gezielt anfahren und keine spontane Laufkundschaft benötigen.
Direkt am Objekt stehen mehrere Stellplätze (ca. 7–9) zur Verfügung.
