| Living Area ca. | 208 m² |
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| Property Area | 503 m² |
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| Selling Price | 379.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Bei der im Rahmen dieses Exposés zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von 503 m² in Bestlage der Fußgängerzone in Hermeskeil.
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Das Gebäude verfügt auf vier Vollgeschosse über eine gesamte Nutzfläche von rund 1.000 m², wovon aktuell nur die Einzelhandelsfläche genutzt wird.
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Im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 800 m², welche von dem derzeitigen Eigentümer in Form eines Modehauses genutzt wird. Das Modehaus soll mit dem Verkauf der Immobilie schließen und wird nach Absprache geräumt.
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Innerhalb des Gebäudes finden Sie außerdem einen Aufzugschacht für 4 Personen vor, der aktuell nicht genutzt wird.
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Das Hinterhaus verfügt über einen separaten Zugang von der "Alte Poststraße".
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Das 2. OG, in der sich auch die Wohnung befindet, steht aktuell leer und kann ab sofort vermietet werden.
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Aktuell generiert das Gebäude durch einen Funkturm Jahresmieteinnahmen von 5.796,00 € p.a. zzgl. 19 % der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieser Mietvertrag gilt bis zum 31.12.2039.
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Die Heizung wurde im Jahr 2004 erneuert. Die Heiztanks wurden ca. 2019 erneuert (8 x 800 Liter).
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Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat.