| Selling Price | 1.599.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.) |
Diese besondere Immobilie in Euskirchen vereint moderne Gewerbeinfrastruktur mit hochwertigem Wohnen auf einem Grundstück. Der gewerblich genutzte Teil bietet ca. 448 m² Nutzfläche mit flexiblen Büro-, Verwaltungs- und Lagerflächen. Eine moderne Werkstatt mit Rampe, Hebebühne und großem Hallenbereich mit ca. 7 m Höhe ist ebenfalls integriert. Die Büroräume im EG und OG sind funktional aufgeteilt und klimatisiert.
Technische Highlights:
Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Strom, Heizung, Licht und Sicherheit
Luftwärmepumpe (2024) zur Energieversorgung des Gewerbetrakts
PV-Anlage mit 40 kWp + 16 kWh Speicher
Wasserzisterne (10 m³) für Garten- oder Betriebsnutzung
9 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
Das Betriebswohnhaus mit eigenem Eingang ist hochwertig ausgestattet: Offenes Wohnkonzept mit Essbereich, Wohnraum in Split-Level-Aufteilung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ruhiger Südwestterrasse mit Garten. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Fenster, Dusche & Wanne sowie ein Ankleide- oder Bürobereich. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Raffstores und ruhige Rücklage im Grundstück bieten höchste Wohnqualität – trotz Lage im Gewerbegebiet.