Gewerbe & Wohnen vereint – modernes Büro-/Lagerensemble mit hochwertigem Wohnhaus in Euskirchen

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie in Euskirchen vereint moderne Gewerbeinfrastruktur mit hochwertigem Wohnen auf einem Grundstück. Der gewerblich genutzte Teil bietet ca. 448 m² Nutzfläche mit flexiblen Büro-, Verwaltungs- und Lagerflächen. Eine moderne Werkstatt mit Rampe, Hebebühne und großem Hallenbereich mit ca. 7 m Höhe ist ebenfalls integriert. Die Büroräume im EG und OG sind funktional aufgeteilt und klimatisiert.

Technische Highlights:

Smart-Home-System zur zentralen Steuerung von Strom, Heizung, Licht und Sicherheit

Luftwärmepumpe (2024) zur Energieversorgung des Gewerbetrakts

PV-Anlage mit 40 kWp + 16 kWh Speicher

Wasserzisterne (10 m³) für Garten- oder Betriebsnutzung

9 Ladepunkte für Elektrofahrzeuge

Das Betriebswohnhaus mit eigenem Eingang ist hochwertig ausgestattet: Offenes Wohnkonzept mit Essbereich, Wohnraum in Split-Level-Aufteilung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ruhiger Südwestterrasse mit Garten. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein exklusives Bad mit Fenster, Dusche & Wanne sowie ein Ankleide- oder Bürobereich. Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, elektrische Raffstores und ruhige Rücklage im Grundstück bieten höchste Wohnqualität – trotz Lage im Gewerbegebiet.

Lage