About this house
Im begehrten Elbvorort Hamburg-Nienstedten unmittelbar an das noble Villenviertel von Hochkamp sowie an Blankenese angrenzend, präsentiert sich dieser moderne Neubau in einem klassisch-eleganten und zeitlos interpretierten Villenstil. Die energieeffiziente A+ Neubau-Stadtvilla (Bj 2024) bietet als ein außergewöhnliches Zuhause ein großzügiges Raumangebot. Das exklusive Wohnemseble besteht aus zwei Stadtvillen im Verbund und befindet sich in Elbnähe.
Die repräsentative Villa bietet mit ihren zahlreichen, großzügig geschnittenen Räumen und lichtdurchfluteten Zimmern ideale Voraussetzungen für große Familien, Patchwork-Familen und Mehrgenerationen-Haushalte. Ebenso überzeugt sie durch ihre hervorragende Eignung für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Auch für Unternehmer, Selbständige und Freiberufler eröffnet das großzügige Raumangebot vielfältige Möglichkeiten Familie, Beruf und persönliche Interessen beziehungsweise Hobbys komfortabel miteinander zu verbinden.
Der Garten der Stadtvilla wurde mit mediterranem Ambiente mit Weinreben, Olivenbäumen und Palmen gestaltet, damit man nicht nur im Urlaub sondern auch Zuhause im eigenen Garten entspannen und das Leben im Alltag geniessen kann. Bis Ende November 2026 wird die Holzterasse mit festem Pavillon sowie ein Holz-Schuppen fertig erstellt, damit die Gartenmöbel das ganze Jahr auf der Terrasse genutzt werden und die Familie bei jedem Wetter den schönen Garten mit alten prachtvollen Bäumen geniessen kann.
Das repräsentative Grundstück gewinnt durch die heranwachsende Eibenhecke ab Herbst 2027 spürbar an Privatsphäre. So entsteht ein geschütztes Ambiente mit angenehmer Zurückgezogenheit wie man sie aus dem angrenzenden Villenviertel in Hochkamp z.B. aus der Reichskanzlerstr. kennt.
Fittings and features, as described
Die Neubau-Stadtvilla wurde 2024 von der Eigentümerin als KfW-55-Effizienzhaus mit der Energieklasse A+ errichtet. Als Energieträger dient Erdgas, ergänzt durch die erneuerbarer Energie Solarthermie auf dem Dach und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Stadtvilla ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Zahlreiche große Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizschlaufen verlegt worden, um in Zukunft bei Wunsch flexibel in neuere Technologien umrüsten zu können. Durch all diese Maßnahmen beträgt der hervorragende energieeffiziente Endenergiebedarf dieses Gebäudes 24 kWh/(m2.a) und weist die sehr gute Energieffizensklasse A+ aus.
Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit durchgehend verlegten Eichenholzfußböden in allen Zimmern und Fluren. In den Bädern wurden geschmackvolle Fliesen in passender Holzoptik gewählt.
Die Stadtvilla erstreckt sich über 3 Ebenen (EG, OG, DG) mit jeweils 3 Zimmer mit Badezimmer. Neben der Küche gibt es also 8 Zimmer verteilt auf 3 Etagen sowie 3 Badezimmer.
Das Untergeschoss der Stadtvilla wurde in gleicher hochwertiger Qualität wie die Wohnräume ausgebaut. Durch den Einbau maximal zulässiger Fenstergrößen und großzügiger Lichtschächte entsteht im Untergeschoss ein fast wohnraumähnliches Ambiente. Im Untergeschoss stehen somit 3 zusätzliche hochwertig ausgebaute Zimmer mit 1 Badezimmer zur Verfügung, ideal für Fitness, Wellness, Hobbys etc.
Die Neubau Stadtvillen im Verbund verfügen über getrennte Eingänge. Die Stadtvillen und die dazugehörigen Grundstücksanteile können bei Wunsch real geteilt werden.
Die Stadtvillen verfügen über die gleiche Größe und Ausstattung während dann nur die Grundstücksgrößen variieren.
Die A+ Neubau-Stadtvilla B hat eine Grundstücksgröße von 580 m2 und kostet 2,65 Millionen Euro.
Die A+ Neubau-Stadtvilla A hat eine Grundstücksgröße von 733 m2 und kostet 2,75 Millionen Euro.
Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit eine der beiden Stadtvillen auszuwählen oder beide gemeinsam für 5,4 Millionen Euro zu erwerben.
Bei Wunsch können beide Stadtvillen inklusive hochwertigem Mobiliar mit einzigartigem Antiquitäten, Kronleuchter etc. im klassisch eleganten Landhausstil für insgesamt 5,55 Millionen Euro erworben werden.
Sie können ohne Umzugsaufwand direkt nach Vereinbarung entspannt einziehen und genießen vom ersten Tag an großzügigen Raum für Familie, Beruf und Hobbys.
Dieser Neubau mit Energieeffizenklasse A+ verbindet architektonische Qualität mit guter Infrastruktur und ruhiger, familienfreundlicher Lage in Elbnähe. Sie ist ein ideales Zuhause für ein ausgeglichenes Leben zwischen Beruf und Familie.
Other
Povisionsfreier Direktverkauf ohne Makler vom Bauherrn (Eigentümerin). Sie sparen eine mögliche Makler-Courtage (3,125 % inkl. gesetzte. MwSt) und somit über 82.000 Euro beim Kauf einer Stadtvilla bzw. über 168.000 Euro beim Kauf beider Stadtvillen im Verbund.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Handy, Telefon, E-Mail, Adresse etc.). Im Anschluss an ein telefonisches Vorgespräch vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
1. Kaufoption: A+Neubau-Stadtvilla B
- Grundstücksgröße 580 m2, Kaufpreis 2,65 Millionen Euro.
- Wohnfläche 222,18 m2 (8 Zimmer, 1 Küche, 3 Badezimmer)
sowie 9 m2 Terassenanteil (1/2 Anteil von 18 m2 Holzterrasse mit festem Pavillon mit schönem Blick in den Garten, Fertigstellung Ende 11/2026) und damit insgesamt eine Wohnfläche von 231,18 m2 (WoFIV).
- Das exklusiv ausgebaute Untergeschoss hat 83,47 m2 (3 Zimmer, 1 Badezimmer).
- Die A+Stadtvilla B hat somit Wohn- und Nutzfläche von 314,65 m2 (11 Zimmer, 1 Küche, 4 Badezimmer).
- Zusätzliche Nutzflächen sind in 1 Garage (ca. 18 m2) und 1 Schuppen (ca. 9 m2).
2. Kaufoption: A+ Neubau-Stadtvilla A
- Grundstücksgröße 733 m2, Kaufpreis 2,75 Millionen Euro
- Wohnfläche 222,18 m2 (8 Zimmer, 1 Küche, 3 Badezimmer)
sowie 10 m2 Terassenanteil (1/2 von 20 m2 Holzterrasse mit festem Pavillon mit schönen Blick in den Garten, Fertigstellung Ende 11/2026) und damit insgesamt eine Wohnfläche von 232,18 m2 (WoFIV)
- Das exklusiv ausgebaute Untergeschoss hat 83,47 m2 (3 Zimmer, 1 Badezimmer)
Die A+Stadtvilla A hat somit 315,65 m2 Wohn- und Nutzfläche (11 Zimmer, 1 Küche, 4 Badezimmer)
- Zusätzliche Nutzflächen sind in 1 Garage (ca. 18 m2) und 1 Schuppen (ca. 9 m2)
3. Kaufoption: 2 Neubau-Stadtvillen im Verbund:
- Grundstücksgröße 1313 m2, Kaufpreis 5,4 Millionen Euro
- Wohn- u. Nutzfläche 630,30 m2 (314,65 m2 + 315,65 m2) bestehend aus 22 Zimmer, 2 Küchen und 2 Terrassen (jeweils 1 im Westen und 1 im Süden)
- Zusätzliche Nutzflächen: 2 Garagen mit je ca. 18 m2, 2 Schuppen mit je ca. 9 m2
Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit dieses einzigartige A+Neubau Wohnesemble in Elbnähe zu kaufen bzw. eine der beiden Stadtvillen im Verbund auszusuchen. Das Grundstück mit dem A+Neubau kann dann real geteilt werden.
