| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 200 m² |
| Year built | 1958 |
| Bedrooms | 3 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 832 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 5 |
| Condition | Refurbished |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 90 m² |
| Heating costs included in the service charge | No |
| Rent excluding bills | 2750 € |
|---|---|
| Service charge | 100 € |
| Heating costs | 150 € |
| Total rent | 3000 € |
| Deposit | 8250€ |
| Price per m² | 15.00 €/m² |
Wohnen mit besonderem Anspruch.
Diese außergewöhnliche, villenartig gestaltete Wohneinheit verbindet rund 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit einem großzügigen Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem weitläufigen Garten. Repräsentative Wohn- und Essbereiche, das offene Kaminzimmer und zwei modern gestaltete Badezimmer schaffen ein stilvolles Zuhause für Familien und Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.
Umfassend saniert und modernisiert
Zwischen 2022 und 2025 wurde der Wohnbereich umfassend saniert und modernisiert: erneuerte Badezimmer, neue Bodenbeläge, vollständig erneuerte Wasserleitungen und neue Fenster mit Dreifachverglasung. Die Dachisolierung wurde auch im Jahr 2022 erneuert. Die meisten Fenster verfügen über hochwertige, fernbedienbare, batteriebetriebene Jalousien. Die vorhandene Gasheizung wurde 2026 überholt. Keine Hinweise auf Wasserschäden oder Feuchtigkeit im Dach und Keller.
Die große Terrasse und der grüne Garten mit gewachsenem Baumbestand bieten reichlich Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden. Zwei Garagen und mehrere zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.
•Zwei hochwertige Badezimmer, darunter Wellnessbad mit Whirlpool-Badewanne sowie Badezimmer mit Dusche; zusätzliches WC mit integriertem elektrischem Bidet (Fernbedienung)
•Eine kleine Toilette mit integriertem Bidet.
•Offenes Kaminzimmer mit individuell gestaltetem Echtholzkamin und abgestimmten Fliesen
•Großzügige Echtholz-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
•Zwei Balkone und ca. 24 m² große Terrasse mit einem 424 m² Garten
•Zwei Garagen, mehrere Pkw-Stellplätze, zwei Zugangsmöglichkeiten und direkter Zugang von der Garage zum Haus
•Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und Kellerräume
•Dreifachverglaste Fenster mit fernbedienbaren Jalousien an den meisten Fenstern
Außenbereich
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Ruhige, hervorragend angebundene Mikrolage. Die Immobilie liegt besonders ruhig und zugleich zentral in Hilchenbach-Dahlbruch. Zwei Hausarztpraxen, zwei Apotheken, Physiotherapie, Zahnarzt, Augenarzt, zwei Banken, Hallenbad, Kino, Jugendzentrum KMD, zwei Kinderspielplätze, Eisdiele, Restaurants und mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind überwiegend in etwa 1–5 Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Die Grundschule liegt rund 2,4 km entfernt; mehrere Kitas befinden sich ab etwa 1 km Entfernung.
