Doppelhaushälfte mit Garten, großer Terrasse und Parkplätzen

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About this dream apartment

Property Description

Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist ideal für kleine Familien und Paare, die gerne ruhig und ländlich wohnen möchten, aber kein großes Haus benötigen.

Der Wohnbereich ist praktisch und angenehm geschnitten. Zur Verfügung stehen eine Küche, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie drei Zimmer. Alle Räume gehen direkt vom Flur ab, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Das größte Zimmer und die Küche haben jeweils einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse.

Besonders schön ist die Ausrichtung zur Süd-West-Seite: Wohnzimmer und Küche verfügen über große Fensterflächen zur Terrasse und wirken dadurch freundlich und hell.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden mit etwa 15–20 m² Fläche. Er eignet sich sehr gut als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliche Nutzfläche. Als Wohnraum zählt er jedoch nicht und wird daher auch weder bei der Wohnfläche noch bei der Miete berücksichtigt. Das liegt unter anderem an der Deckenhöhe von ca. 1,75 m.

Auch an Stauraum mangelt es nicht: Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in den großzügigen Abseiten auf beiden Seiten des Dachbodens, im Hauswirtschaftsraum sowie im Gartenhaus.

Hinter dem Haus befindet sich der Außenbereich mit einem ca. 200 m² großen Garten und einer ca. 30 m² großen Terrasse. Damit gibt es ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Hinweis zu den Fotos: Die Immobilie wird derzeit renoviert. Die Bilder 4 bis 16 sind bearbeitet und zeigen, wie die Räume nach der Fertigstellung ungefähr aussehen werden. Alle übrigen Bilder zeigen den Zustand vor der Renovierung.

Besichtigungstermine sind zwar schon möglich, allerdings sind die Renovierungsarbeiten derzeit noch in vollem Gange.

Furnishing

• Heizung: Gasheizung (Baujahr 2022)
• Küche: Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Abzugshaube und Geschirrspüler. Ein Kühlschrank ist nicht verbaut, da hier jeder andere Vorlieben hat.
• Bad: Wird derzeit vollständig saniert. Geplant ist ein modernes und geräumiges Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine.
• Böden: In Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur wird ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Bad wird gefliest. Hauswirtschaftsraum und Dachboden bleiben unverändert.

Other

Gehwegreinigung, Winterdienst sowie Garten- und Heckenpflege wurden bislang zuverlässig von den Mietern übernommen. Alternativ besteht die Möglichkeit, hierfür einen Dienstleister zu beauftragen. Die entstehenden Kosten würden in diesem Fall als Betriebskosten umgelegt.

Der Einzugstermin ist mit großzügigem Puffer geplant und sollte nach aktuellem Stand gut realisierbar sein. Eine verbindliche Zusage kann ich wegen der laufenden Renovierung derzeit jedoch noch nicht geben.

Die in den Visualisierungen gezeigten Möbel, Dekorationsartikel, Geräte und sonstigen Ausstattungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Ruhige und ungefährliche Haustiere sind willkommen.

Location

Location description

Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in Königsmoor, einem kleinen Ort in Niedersachsen zwischen Hamburg und Bremen.

Ein Spielplatz und eine Bushaltestelle (auch Schulbus) sind etwa 5 Gehminuten entfernt. Außerdem liegt Königsmoor im Gebiet des HVV.

Die nahe gelegene Bahnstrecke ist durch eine Schallschutzwand sowie durch Bäume und Büsche recht gut abgeschirmt. Im Garten hört man die Züge natürlich gelegentlich, wirklich laut ist es aber nicht.

Im etwa 10 km entfernten Tostedt finden sich alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Baumärkte sowie ein Bahnhof mit direkter Anbindung nach Hamburg und Bremen.

Nach Hamburg fährt man mit dem Auto etwa 50 Minuten, nach Bremen ungefähr eine Stunde.