Schlafzimmer
Flur
Wohnzimmer
Küche
Bad
Hausflur
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 55 m² |
| Year built | 1971 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Type of energy certificate | Energy consumption |
| Energy figure includes hot water | Yes |
| Purchase price | 179.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,254.55 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger.
Eigenbedarf ebenfalls möglich.
Monatskaltmiete: 743€
Kaltmiete: 13,50/m2 = 743€
Rendite: 5%
Ihre Vorteile:
- Kauf ohne Eigenkapital möglich
- Mietgarantie für 6 Jahre
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 4,5% Abschreibung
- Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Lage von Hanau-Kesselstadt – Neuvermietung nach Renovierung, modern ausgestattet und mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Es werden in der gesamten Wohneinheit, neuer Vinylboden verlegt, Wände verputzt und gestrichen, Steckdosen & Lichtschalter erneuert, neue Badewanne, Toilette & Waschbecken inkl. neue Armaturen. Das Expose zeigt Bilder nach Fertigstellung der Renovierungsarbeiten. Diese wurden mit KI generiert.
Highlights der Wohnung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Schlafzimmer
- Modernes Bad, mit Badewanne
- Geräumige Küche mit anthrazitfarbenem Vinylboden
AS Immobilienfreunde II eGbR
Louisenstraße 125
61352 Bad Homburg
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Hanau-Kesselstadt profitiert als etablierter Wohnstandort maßgeblich von seiner strategischen Position im östlichen Rhein-Main-Gebiet. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt sowie die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 machen den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler der gesamten Region.
Geprägt durch das historische Ambiente von Schloss Philippsruhe und die direkte Lage am Main, bietet Kesselstadt eine hohe Lebensqualität, die eine beständig starke Nachfrage am Mietmarkt garantiert. Für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung dar – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
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