Einzigartiges Wohnensemble am See: Jugendstilvilla, 3‑Zimmer‑Einliegerwohnung & Wintergarten-Oase

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese eindrucksvolle Jugendstil-Stadtvilla aus dem Jahr 1896 zählt zu den repräsentativsten Wohnhäusern Glückstadts. Mit 255 m² Wohnfläche im Haupthaus und einer zusätzlich angebauten 74‑m²‑Wohnung bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Raumangebot, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet. Die Immobilie wurde 2019 und 2023 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, stilvollen Gesamtzustand.

Die angebundene 74‑m²‑Wohnung verfügt über ein eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das noch 22 Jahre besteht. Die berechtigten Personen sind 77 und 67 Jahre alt. Dieses Wohnrecht ist im Kaufpreis berücksichtigt und wird vom Käufer übernommen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der sich separat hinter der Garage befindet. Mit seinem offenen Kamin dient er als ganzjährig nutzbare Wohlfühloase – ideal für entspannte Abende, kleine Feiern oder als kreativer Rückzugsort.

Der Garten der Wohnung umfasst 153 m² und ist durch einen natürlichen Sichtschutz vom Hauptgarten getrennt. Dadurch genießen sowohl die Villa als auch die Wohnung maximale Privatsphäre. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.254 m².

Die großzügige Vorfahrt bietet Platz für 4–5 PKW und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Furnishing

Die Ausstattung verbindet historische Substanz mit modernen Elementen und bietet zahlreiche hochwertige Details:

Stuckverzierungen, Vertäfelungen und klassische Jugendstil-Elemente

Parkettfußböden in mehreren Wohnbereichen

Einbauschränke im Wohn- und Schlafzimmer

Großzügiger Keller mit

Sportraum

Wasch- und Bügelraum

Weinkeller

Mehrzweckraum

Ölzentralheizung, Pumpen, Ausdehnungsgefäß und Wasserspeicher erneuert

Beheizter Wintergarten mit offenem Kamin, hinter der Garage gelegen

Dachterrasse im Obergeschoss

Breite Vorfahrt mit Stellfläche für 4–5 Fahrzeuge

Modernisierungen 2019 und 2023

Other

Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der GarageVerkauf erfolgt privat und provisionsfrei

Gesamtgrundstück: 1.254 m²

Villa: 255 m² Wohnfläche, 7 Zimmer

Separate Wohnung: 74 m², 3 Zimmer, mit lebenslangem Wohnrecht (noch 22 Jahre)

Sondergarten der Wohnung: 153 m², mit natürlichem Sichtschutz

Baujahr 1896, Modernisierungen 2019 und 2023

Vorfahrt für 4–5 PKW

Beheizter Wintergarten mit Kamin, hinter der Garage

Location

Location description

Die Villa befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Glückstadts – ruhig, zentral und direkt am See. Der historische Stadtkern, der Hafen, der Marktplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitere Lagevorteile:

400 m bis zum Elbdeich – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren

1:15 h zur Nordsee

1:45 h zur Ostsee

2 h bis Dänemark

HVV-Anbindung: ca. 40 Minuten nach Hamburg mit der Bahn

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen, maritime Lebensqualität und hervorragende Erreichbarkeit.