Freistehendes Familienhaus mit Wintergarten, drei Garagen und viel Platz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Niederzier-Ellen bietet ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch mehrere Generationen unter einem Dach. Auf ca. 178,75 m² Wohnfläche verteilen sich helle Wohnräume, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC bzw. Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer geräumigen Diele, von der aus die wesentlichen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe, den Echtholzboden und den Kamin, der dem Raum eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und grenzt praktisch an die weiteren Wohnbereiche an.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz mit Blick in den Garten schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch mehrere Terrassenflächen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob zum Frühstück im Freien, für entspannte Nachmittage oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten ist überschaubar angelegt und damit auch für Käufer interessant, die Außenfläche wünschen, aber keinen übermäßig pflegeintensiven Garten suchen.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern, für Homeoffice-Lösungen oder für eine Aufteilung in private Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Immobilie auch bei einer größeren Personenzahl alltagstauglich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier eröffnen sich, je nach baurechtlicher und technischer Prüfung, zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder ergänzende Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die nicht nur Stellfläche für Fahrzeuge bieten, sondern auch als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche genutzt werden können. Damit verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot, praktische Nebenflächen und ein familienfreundliches Wohnumfeld in Niederzier-Ellen.
Die Immobilie befindet im Niederzierer Ortsteil Ellen. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ellen ist geprägt von Wohnhäusern, nachbarschaftlichen Strukturen und einer ländlich geprägten Umgebung, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Der Kindergarten "Krümelhaus" ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso befinden sich die Katholische Grundschule "Unter dem Regenbogen" sowie mehrere Spielplätze in gut erreichbarer Nähe. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags bequem und ohne großen Aufwand organisieren.

Auch die Nahversorgung ist unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, EDEKA, PENNY sowie eine dm-Drogerie befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ellen und den umliegenden Ortsteilen.

Niederzier liegt im Kreis Düren, eingebettet in die flache und weitläufige Landschaft der Jülicher Börde. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Niederzier, Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen und Huchem-Stammeln. Felder, kleinere Waldflächen und Naherholungsbereiche prägen die Umgebung und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. Der Freizeitpark Ellbachaue sowie weitere Grünflächen in der Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Alltag als auch für Berufspendler praktisch. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die nahegelegenen Bahnstationen Merzenich und Huchem-Stammeln bestehen Verbindungen in Richtung Düren und Jülich. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte Düren, Jülich, Merzenich und Elsdorf gut erreichbar; auch die Autobahn A4 liegt in komfortabler Distanz und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Köln und Aachen.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, guter Nahversorgung und solider Verkehrsanbindung.
- 5 Zimmer
- Baujahr 1958, Anbau 1980
- 178,75 m² Wohnfläche
- 327 m² Grundstücksfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kachelofen im Wohnbereich
- Echtholzboden im Wohnzimmer
- Separate Küche mit Essbereich
- Wintergarten mit direktem Bezug zum Außenbereich
- Drei Terrassenflächen
- Zwei Badezimmer mit Fenster
- Ein Badezimmer mit Dusche und eins mit Badewanne
- Mehrere Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Teilunterkellerung
- Drei Garagen mit zusätzlichem Nutzwert für Fahrzeuge, Lagerfläche oder Hobby
- Gepflegter Gesamtzustand
- Beheizung über Nachtspeicherheizung und Kamin
- Befeuerung über Strom und Holz
- Familienfreundliches Wohnumfeld in Niederzier-Ellen
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2036
Baujahr des Hauses: 1958/1980
Baujahr der Heizung: 1990
Hauptenergieträger: Strom
Energiekennwert: 256,51
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Location