| Selling Price | 1.200.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Wohnen, Arbeiten und Genießen in ruhiger Lage
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Legden vereint komfortables Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für gewerbliche oder private Nutzung. Auf einem ca. 4.200 m² großen Gewerbe-Grundstück befindet sich ein hochwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 1998) mit ca. 130 m² Wohnfläche, Gesamtfläche der Werk- und Büroräume ca. 580 m².
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bestens ausgestattet. Die Kombination aus Wohnqualität, moderner Technik und funktionalem Raumkonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Das Wohnhaus – stilvoll und gemütlich
Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin für behagliche Stunden
Beheizter Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten
Hochwertige Einbauküche inklusive Inventar
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses
Moderne Hybridheizung (Gas & Wärmepumpe) für effiziente Energieversorgung
Smart-Home-System und Glasfaseranschluss für zeitgemäßen Komfort
Großteils barrierefrei, weitere Anpassungen problemlos möglich
Gewerbehalle & Außenbereich – ideal für Arbeit und Hobby
Separate Büro- und Sozialräume mit eigenem Eingang
Zwei hydraulische Unterflurbühnen sowie elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
Großzügige, befestigte Zufahrten, Parkflächen und Außenbeleuchtung
Garten & Ausstattung – durchdacht und nachhaltig
Sonnige Gartenterrasse mit Hochbeeten und gepflegtem Baumbestand
Automatisches Bewässerungssystem
Zwei Mähroboter für komfortable Rasenpflege
Leistungsstarke 30-kW-Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
Hochwertige Details wie Kupferdachrinnen und Edelstahl-Kaminhauben
Markisen, Außenjalousien, Raffstores, Insektenschutz und Plissees für höchsten Wohnkomfort
Zwei große Einbauwandschränke im Obergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum
Ein Anwesen mit vielseitigen Möglichkeiten
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit viel Platz für kreative Projekte – diese Immobilie bietet außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit in idyllischer Umgebung, die Natur, Ruhe und eine gute Infrastruktur verbindet.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.