Ansicht Vorderseite
Grundriss
Published on 31/05/2023 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 287 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 14 |
| Property Area | 145 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Selling Price | 1.595.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,557.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Immobilie ist ein herausragendes Objekt in einer sehr begehrten Wohnlage. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 geräumigen und sanierten Zimmern und fünf Badezimmern auf fünf Wohnungsebenen bietet großzügigen Wohnraum und einen hohen Komfort. Die Immobilie verfügt über 5 Etagenheizungen, die eine effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht.
Derzeit ist das Haus voll vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 86.000,- €. Dies ist ein attraktives Renditepotential von 5,75% für Investoren, die in eine sichere Immobilienanlage investieren möchten. Mit einer Garage für ein Auto und drei großen Kellerräumen bietet die Immobilie zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft. Die Lage der Immobilie ist äußerst begehrt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Kaufpreis für diese Immobilie mit Grundstück liegt bei 1.695.000,- €, was angesichts der Größe, Lage und der hohen Rendite ein sehr gutes Angebot darstellt. Insgesamt ist dies eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Immobilienanlage sind.
This property is a particularly good offer not only because of its central and attractive location in Stuttgart, but also because of its facilities. The apartment building is located in a quiet residential area between the Rosenteinpark near Wilhelma and Villa Berg / Mineralbäder. The public transport connection is excellent by bus line N6 (streetcar stop Mineralbäder). In the surrounding area there are numerous restaurants, bakeries, cafes, grocery stores and doctors within walking distance. The Milaneo shopping center can also be reached quickly via Rosensteinpark.
For recreational athletes and bike users, the surrounding parks of the lower castle park offer an optimal environment and also for bathing enthusiasts and sauna goers, the LEUZE Mineralbad is right outside the front door in just 100m.
Der Vorteil dieses Objektes ist die hohe Netto-Kaltmiete von 86.000,- € pro Jahr, welche die Vorzüge dieses Objektes unterstreicht. Außerdem müssen Sie sich um aufwendige Sanierungen keine Gedanken machen, da das Haus (Dach, Sanitär Küche und WCs/Bäder, Zimmer) bereits aufwendig für Sie renoviert wurden. Nutzen Sie jetzt die Chance, diese Traumimmobilie zu erwerben und genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der besten Lagen Stuttgarts !
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Dieses Objekt ist ein wahrer Schatz und bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus besteht aus 4 geräumigen Wohnungen, von denen jede über drei große Zimmer, eine Küche, eine Dusche und ein separates WC verfügt. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 65 qm pro Wohnung, was großzügigen Wohnraum bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne, komplett ausgebaute 2,5 Zimmerwohnung mit neuen, großen Dachflächenfenstern, einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne, einer modernen Küche und einem separaten WC. Diese Wohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und Komfort.
Insgesamt bietet das Haus 14 geräumige Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 287 qm, sowie einen Keller und eine Einzelgarage im Hinterhof. Das Haus ist in einem modernen Zustand und bietet ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft.
Die Lage der Immobilie ist äußerst begehrt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus ist derzeit voll vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme von 7.166 ,- € Kaltmiete pro Monat.
