IMMOBERLIN.DE - Toplage! Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit reichlich Potenzial

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Dieses freistehende Einfamilienhaus bildet eine sehr interessante Basis für ein komfortables und charmantes Familiendomizil, das sich einfach in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen lässt. Die geräumigen Zimmer und vielen Fenster formen ein Wohlfühl-ambiente, das in die Jahre gekommen ist. Im Zuge der nötigen Sanierung und empfehlenswerten Modernisierung sind diverse individuelle Umbau- und Designwünsche realisierbar. Das massiv gebaute Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung und Technik ganz an heutige Wohnbedürfnisse und energetische Standards anzupassen. Außergewöhnlich sind die Raumhöhen im vollständig ausgebauten Untergeschoss zwischen ca. 2,50 und 2,60 Metern. Neben praktischen Wirtschaftsräumen gibt es u.a. eine Küche. Der Außenzugang ermöglicht eine separate Erschließung. Zwei Außenwände des Untergeschosses haben Feuchtigkeitsprobleme. Darüber hinaus hat sich das Fundament der Terrassentreppe gesetzt. Ein früherer Feuchtigkeitsschaden im Vorraum wurde nach Eigentümerangaben ursächlich behoben. Die betroffenen Putzflächen wurden entfernt. Das Erdgeschoss eröffnet weitere Freiräume für unterschiedliche Wohnkonzepte, wie z.B. die bestehende Grundrissstruktur erhalten oder eine offene Einbauküche in einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich zu integrieren, der auf die herrliche Sonnenterrasse führt. Die vorhandenen Holzdielenböden sind substanziell gut er-halten und können aufgearbeitet einen effektiven Beitrag für das Wohlbehagen leisten. Insbesondere in punkto Haustechnik sollten Modernisierungsmaßnahmen stattfinden, vorrangig die Erneuerung der Heizanlage und der Anschluss an die öffentliche Kanalisation. Die neben dem Haus massiv erbaute, ca. 35 m² große Garage aus den 1970er Jahren hat Fenster und ein Satteldach. Vor allem jene, die sich nach Ruhe und Familienkomfort sehnen, erhalten in dieser hervorragenden Lage eine sehr angenehme Wohnqualität.

Location