Urbaner Loft-Charme trifft privates Bungalow Wohnen - mit eigenem Eingang & Garten

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About this apartment

**Bungalow-Feeling trifft Loft-Charme – außergewöhnliches Wohnen mit eigenem Eingang und großem Südgarten**

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Bungalows. Durch den separaten, ausschließlich zur Wohnung gehörenden Eingang und die besondere Bauweise genießt man hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Lediglich Küche und Badezimmer grenzen an das Haupthaus – die übrigen Bereiche sind nahezu freistehend.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Raumgefühl: Deckenhöhen von ca. 3 Metern verleihen der Wohnung einen modernen, leicht loftartigen Charakter. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die separate Küche ist mit einer modernen U-förmigen Einbauküche ausgestattet. Anthrazitfarbene Fronten mit Anti-Fingerprint-Beschichtung treffen hier auf eine Arbeitsplatte in dunkler Holzoptik und schaffen ein modernes, hochwertiges Gesamtbild.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, einen breiten Waschtisch, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Böden, Türen und Wandoberflächen wurden 2024 erneuert. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 120 m² große, vollständig eingefriedete Garten in Südausrichtung. Die ca. 30 m² große Terrasse mit Keramikplatten bietet viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Durch die günstige Ausrichtung begleitet die Sonne den Außenbereich über weite Teile des Tages.

Der Garten verfügt über einen eigenen Zugang, Strom- und Wasseranschluss, einen Regenwassertank sowie einen Gartenschuppen mit Beleuchtung und Steckdose – ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und Tierhalter. Haustiere sind in der Wohnanlage erlaubt.

Direkt über die Küche ist außerdem ein ca. 20 m² großer Kellerbereich erreichbar und bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.

Zwei der Wohnung fest zugeordnete Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Eine Wohnung für alle, die die Vorteile einer Eigentumswohnung suchen, sich aber gleichzeitig Privatsphäre, einen eigenen Eingang, großzügige Außenflächen und das Wohngefühl eines kleinen Hauses wünschen.

Fittings and features, as described

Die Wohnung überzeugt durch eine umfangreiche und moderne Ausstattung sowie zahlreiche Details, die im Alltag für hohen Wohnkomfort sorgen.

**Ausstattung im Überblick:**

• ca. 110 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Büro-/Kinderzimmer
• separater, ausschließlich zur Wohnung gehörender Eingang
• besonderer, nahezu freistehender Bungalow-Charakter
• Deckenhöhe von ca. 3 Metern mit großzügigem, loftartigem Raumgefühl
• ca. 120 m² großer eigener Garten in Südausrichtung
• vollständig eingefriedetes Grundstück mit ca. 1,80 m hohem Doppelstabmattenzaun
• separater Zugang zum Garten
• ca. 30 m² große Terrasse mit hochwertigen Keramikplatten
• Strom- und Wasseranschluss im Garten
• Regenwassertank zur Gartenbewässerung
• Gartenschuppen mit Licht und Steckdose
• Haustierhaltung innerhalb der Wohnanlage erlaubt

**Küche:**

• separate Küche
• moderne Einbauküche in U-Form
• anthrazitfarbene Fronten mit Anti-Fingerprint-Beschichtung
• Arbeitsplatte in dunkler Holzoptik
• direkter Zugang zum Kellerbereich

**Badezimmer:**

• großzügiges, modernisiertes Badezimmer
• bodengleiche Dusche
• separate Badewanne
• großer Waschtisch
• WC
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
• gefliester Boden

**Weitere Ausstattung:**

• pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen
• Böden 2024 erneuert
• Innentüren 2024 erneuert
• Wandoberflächen 2024 modernisiert
• elektrische Rollläden
• Fenster mit moderner Mehrfachverglasung
• Elektrik sowie Wasserleitungen bereits in den vergangenen Jahren modernisiert
• ca. 20 m² zusätzlicher Keller-/Abstellbereich, direkt über die Küche erreichbar
• zwei fest der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze direkt am Haus
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Durch die besondere Bauweise grenzt die Wohnung lediglich im Bereich von Küche und Badezimmer an das Haupthaus. Wohnzimmer, Schlafbereich und weiteres Zimmer liegen weitgehend frei, wodurch ein für eine Eigentumswohnung außergewöhnlich privates Wohngefühl entsteht.

Die Kombination aus eigenem Eingang, großem Garten, großzügiger Terrasse, hohen Decken und der weitgehend freistehenden Bauweise macht diese Wohnung besonders interessant für Käufer, die eine Alternative zum klassischen Reihen- oder Einfamilienhaus suchen.

Location

Location details

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leonberger Stadtteil Warmbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Leonberg, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Bereits nach wenigen Gehminuten erreicht man den Wald, und auch ein kleiner See ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Damit beginnen Spaziergänge, Laufrunden oder die Runde mit dem Hund praktisch direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitiert Warmbronn von der verkehrsgünstigen Lage Leonbergs. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in die gesamte Region. Leonberg liegt am Autobahndreieck von A8 und A81 und verfügt zudem über einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart. Innerhalb Leonbergs sorgen Busverbindungen für die Anbindung der einzelnen Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Warmbronn sowie im nahegelegenen Leonberg vorhanden.

Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. In Warmbronn befinden sich Betreuungsmöglichkeiten und eine Grundschule; in Leonberg steht darüber hinaus ein breites Angebot weiterführender Schulen mit Gemeinschaftsschule, Realschulen und Gymnasien zur Verfügung.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die nach Feierabend Ruhe und Natur genießen möchten, gleichzeitig aber Wert auf kurze Wege nach Leonberg und eine gute Erreichbarkeit des Großraums Stuttgart legen.