| Selling Price | 95.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei der Zwangsversteigerungsimmobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Garage, Stall sowie einer Scheune.
Das Wohn-und Wirtschaftsgebäude besteht aus drei Ebenen (EG, OG und DG), das in mehreren Bauabschnitten errichtet und erweitert wurde. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Erweiterungen und Umbauten erfolgten unter anderem im Jahr 1962 durch einen rückwärtigen Anbau und den Umbau des Wohntraktes im Obergeschoss sowie 1984 durch den Anbau einer Garage mit Terrasse. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden teilweise durchgeführt, darunter der Austausch von Fenstern im Jahr 2008 sowie Teilsanierungen im Jahr 2024 infolge eines Wasserschadens mit Ausbau des Dachgeschosses.
Das Erdgeschoss umfasst eine Scheune, einen Stall, vier Abstellräume, einen Kellerraum sowie eine Garage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad mit WC, eine Speisekammer sowie eine Terrasse. Das im Jahr 2024 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und ein separates WC.
Die Grundrissgestaltung ist aufgrund sogenannter gefangener Räume im Obergeschoss teilweise unorganisch. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 107,6 m², davon entfallen ca. 60,4 m² auf das Obergeschoss und ca. 47,2 m² auf das Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss ca. 160,7 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die lichten Raumhöhen fallen vergleichsweise gering aus und betragen im Obergeschoss etwa 1,95 m sowie im Dachgeschoss bis zu ca. 2,36 m. Die Belichtung und Besonnung des Gebäudes werden insgesamt als gut beurteilt.
Das Gebäude befindet sich in einem einfachen Ausstattungsstandard. Es bestehen Unterhaltungs- und Reparaturstau sowie teilweise nicht abgeschlossene Sanierungsarbeiten. Die Außenfassade mit Eternit-Vorhangfassade und Putz weist alters- und nutzungsbedingte Verschleißerscheinungen auf. Die Nutzung der Garage ist aufgrund der Lage und des vorhandenen Gefälles eingeschränkt.
Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Scheune und ein Stall als Bestandteil des Hauptgebäudes. Das Grundstück hat eine Größe von 691 m² und ist polygonal zugeschnitten
Zum Wertermittlungsstichtag wurde das Objekt überwiegend eigengenutzt. Die Scheune ist kostenfrei an einen Dritten überlassen.
Alle Angaben laut Gutachten und ohne Gewähr.