| Selling Price | 785.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Diese eindrucksvolle Jugendstil-Villa zählt zu den markantesten und repräsentativsten Gewerbeimmobilien in Marl und vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als ehemaliges Menuhin-Haus und einstiges Zuhause der Philharmonica Hungarica verfügt das Anwesen über eine besondere kulturelle Ausstrahlung, die Tradition, Stil und professionelle Arbeitswelten harmonisch miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Agenturen sowie kreative und beratende Tätigkeiten, die Wert auf ein außergewöhnliches und stilvolles Umfeld legen.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Windfang und repräsentativem Empfangscharakter vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Hohe Decken, dekorative Stilelemente, historische Bodenfliesen sowie die imposante Holztreppe prägen den einzigartigen Charme dieser Villa und verleihen dem gesamten Gebäude eine besondere Eleganz.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang / Empfangsbereich
- Großzügiger, repräsentativer Haupteingang
- 6 helle Büroräume
- Küche
- 2 WC-Einheiten
1. Obergeschoss:
- 6 weitere helle Büroräume
- Diele
- 1 WC
Dachgeschoss:
- 5 helle Büroräume
- Diele
- Badezimmer
Untergeschoss (Nutzfläche):
- 4 Lager- und Abstellräume, insgesamt ca. 101,61 m²
- Heizungsraum
- Diele
- Diele
- ideal als Archiv-, Material- oder Technikbereich nutzbar
Flächenübersicht:
Gewerbefläche: ca. 381,49 m²
Nutzfläche: ca. 101,61 m²
Gesamtfläche: 483,10 m²
Die Immobilie beeindruckt durch ihre klare Struktur, die vielfältige Aufteilung und die Nutzbarkeit für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – von der vollumfänglichen Verwendung als Unternehmenssitz bis hin zu individuellen Raumkonzepten.
Besonderheiten
- Historische Villa mit einzigartigem Charakter
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt
- Helle, großzügige Räume mit hohen Decken
- Repräsentatives Treppenhaus und Eingangsbereich
- Sehr gute Eignung für Kanzleien, Praxen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder kreative Nutzungen
- Lager- und Archivflächen im Untergeschoss
- Kulturhistorisch bedeutungsvolles Anwesen
Mit einer Jahresnettomiete von ca. 61.752 € stellt diese außergewöhnliche Villa nicht nur ein repräsentatives und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt dar, sondern zugleich eine solide und wertstabile Kapitalanlage in bester Lage von Marl.