About this dream house
Property Description
Dieses gemütliche und helle Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Garching a. d. Alz im Ortsteil Hart.
Hier wohnen Sie in bester Nachbarschaft, welche überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäuser besteht.
Im Erdgeschoss dieses 1961 erbauten Hauses heißt Sie mit den hellen und großzügigen Räumen willkommen. Die Küche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Verweilen.
Der großzügige helle Wohn und Essbereich ist ebenfalls vom Flur zu erreichen und gewährt Ihnen einen wunderbaren Blick und Zugang zur schönen Terrasse und dem großen sonnigen Garten. Dusche mit WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das geräumige Bad, ein schönes helles Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer und der Zugang zum Balkon mit dem Blick auf den schönen und großen Garten
In dem Dachgeschoss befinden sich zwei ausgebaute Zimmer, die auch als Kinder oder Gästezimmer verwendet werden könnten.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Hobbyraum, Tankraum, eine Werkstatt und Wasch mit Trockenraum.
Die Immobilie befindet sich im gepflegten Zustand, ist allerdings renovierungsbedürftig.
Die Heizung wurde 1990 komplett, mit Heizkörper, Öltanks und den Leitungen gewechselt. Kunststofffenster wurden 1994 eingebaut.
Im Außenbereich befindet sich ein ca. 20 m langes Gebäude, indem sich eine Garage, Werkstatt und Geräteraum befinden.
Auf dem Dach vom Nebengebäude wurde eine PV-Anlage mit 5,92 kWp installiert. Die Einspeisevergütung von 39,14 ct/kWh zzgl. MwSt, ergibt eine Vergütung von ca. 3000.- EUR pro Jahr.
Der Vertrag läuft noch ca. 8 Jahre, ergibt somit eine Vergütung von ca. 24000,- EUR.
Auch ein Häuschen für Partys oder Ähnlichen darf in so einem schönen Garten nicht fehlen.
Weitere Dokumente
Den Link zum 360° Rundgang bekommen Sie über das Kontaktformular.
Die Immobilie befindet sich ca. 100 km östlich von München im oberbayrischen Landkreis Altötting in Garching a.d. Alz im Ortsteil Hart an der B299.
Als Einkaufmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe einen Edeka Markt und weitere Supermärkte befinden sich in Garching a. d. Alz.
Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke sind in dem Ortsteil Hart ebenfalls vorhanden.
Im Radius von ca. 20 km sind die verschiedensten Firmen bzw. Konzerne ansässig. z. Beispiel das Chemiedreieck mit Wacker Burghausen, oder Alz Chemie usw.
Für Freizeit und Erholung gibt es ebenfalls die verschiedensten Möglichkeiten.
Der schöne Chiemsee ist nur ca. 30 km entfernt, nach Burghausen mit der weltweit längsten Burganlage und der schönen Altstadt sind es ca. 20 km.
Der Flughafen Salzburg ist ca. 56 km entfernt.
Die Anschlussstelle zur A94 sind es ca. 13 km und in ca. 1 Std sind Sie in München Zentrum.
Weitere Informationen befinden sich auf der Webseite www.garching-alz.de
Zahlen, Daten. Fakten:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 20 m²
Küche ca. 14 m²
Esszimmer ca. 16 m²
Dusche mit WC. ca. 4 m²
Abstellraum ca. 2 m²
Terrasse ca. 20 m²
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer 1 ca. 20 m²
Schlafzimmer 2 ca. 16,00 m²
Schlafzimmer 3 ca. 14,00 m²
Bad ca. 6,5 m²
Balkon ca. 6,20 m²
Dachgeschoss:
1 Zimmer ca. 12 m²
1 Zimmer ca. 10 m²
Keller:
Werkstatt ca. 14,50 m²
Tankraum ca. 11,80 m²
Wasch-Trockenraum ca, 12 m²
Hobbyraum ca. 19,00 m²
Nebengebäude:
Garage ca. 40 m²
Werkstatt ca. 20 m²
Geräteraum ca. 20 m²
Die Immobilie wird zu einem Preis von 490 000 00.-EUR angeboten, wobei sich der Preis noch ändern kann.
Das schöne und große Grundstück könnte auch nach einem event. Abriss vom Altbestand für Investoren oder Bauträger von Interesse sein.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Finanzierung:
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