| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 350 m² |
| Rooms | 13 |
|---|
| Property Area | 851 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 229.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
In ruhiger Lage von Landsberg OT Spickendorf präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit angrenzenden Nebengebäuden als echtes Objekt für Macher, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösungen.
Das Ensemble besteht aus einem Haupthaus, zwei angebundenen Wohnbereichen sowie einer großzügigen Lagerfläche mit weiterem Ausbaupotenzial. Bereits vorhandene Strukturen, begonnene Modernisierungen und zusätzliche Flächen bieten eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus bildet das Herzstück der Immobilie und verfügt über eine großzügige Durchfahrt, die auch größeren Fahrzeugen Zugang zum Innenhof ermöglicht – ideal für Gewerbe, Handwerk oder komfortables Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine teilweise entkernte Wohneinheit. Hier wurden bereits Renovierungsarbeiten begonnen, konnten jedoch nicht abgeschlossen werden. Das vorhandene Material (und eine komplette Küchenzeile) verbleibt im Objekt und bietet eine gute Grundlage für die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine vollständig renovierte, bezugsfertige und möblierte 4-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie Ausstattungsdetails wie Rollläden in allen Räumen. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, eine Küche (inklusive) sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus erhebliches Ausbaupotenzial – beispielsweise für eine großzügige Loftwohnung. Hier ist jedoch eine umfassende Dämmung und Sanierung des Daches einzuplanen.
Der rechte Anbau bietet eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang vom Innenhof. Aktuell besteht eine Verbindung zum Haupthaus, die jedoch problemlos getrennt werden kann. Die Einheit befindet sich im Ausbauzustand:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss
- Badezimmer bereits vorbereitet (Rohbauzustand)
- Wohn- und Schlafräume vorhanden
- Dachterrasse als besonderes Highlight
Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Fitnessraum zur Verfügung.
Im linken Anbau (bereits genutzt für Airbnb / Vermietung) befinden sich zwei kompakte Ein-Raum-Wohnungen mit Küche & Bad.
Ideal für Kurzzeitvermietung, Monteure oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Der liebevoll gestaltete Innenhof ist das Zentrum der Immobilie. Eine hochwertige Outdoorküche mit überdachtem Sitzbereich schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für gesellige Abende oder Familienzeit unter freiem Himmel.
Hier verbinden sich Wohnen und Lebensqualität – ein echtes Plus, das sich auch hervorragend vermarkten lässt (z. B. bei Ferienvermietung).
Im hinteren Bereich befinden sich:
- Garage mit Werkstattbereich
- Große Lagerhalle mit bereits begonnenen Umbaumaßnahmen
Diese Fläche bietet enormes Entwicklungspotenzial, beispielsweise für zusätzliche Wohneinheiten, Atelier/Gewerbe oder einer Kombination aus Wohnen & Arbeiten.